Combien coûte l’immobilier dans les stations balnéaires ?
Entre Goulien, la station balnéaire bretonne (1 193 €/m2), et la sudiste Saint-Jean-Cap-Ferrat (13 264 €/m2), il y a un monde d’écart. Avis aux investisseurs !
Ça y est, c’est les vacances ! Cap sur le littoral ! A cette occasion, Meilleurs Agents dévoile l’évolution des prix immobiliers le long des belles plages françaises. La plate-forme a également calculé l’effet de la proximité des plages sur les prix.
Les principaux enseignements de l’étude de MeilleursAgents
Coup de chaud sur la Bretagne où les prix ont le plus progressé cette année : +6,5% sur les douze derniers mois et +9,5% en deux ans. C’est aussi le littoral le plus accessible de France : 2 577 €/m2.
La région PACA reste le littoral le plus cher avec un prix au mètre carré de 4 770€.
Situé en région PACA, Saint-Jean-Cap-Ferrat (13 264 €/m2) est la station la plus chère avec des prix comparables à ceux du Ier arrondissement de Paris (13 316 €/m2).
Goulien (1 193 €/m2) située en Bretagne est la station balnéaire la moins chère de France.
La proximité de la plage (moins de 5 mn à pied) a un effet important sur les prix : +23%, tous littoraux confondus, par rapport aux biens situés entre 15 et 25 minutes à pied de la plage.
La région PACA, championne toute catégorie avec les stations balnéaires les plus chères de France
Parmi le littoral français étudié, la Côte d’Azur est le plus cher : les appartements et maisons y coûtent en moyenne 4 770 €/m2. Saint-Jean-Cap-Ferrat prend la tête du classement des stations balnéaires les plus chères de la région avec un prix moyen de 13 264 €/m2, comparables aux prix parisiens et cela peut même les dépasser quand on souhaite s’offrir une villa (16 150 €/m2), suivi ensuite par Ramatuelle et Saint-Tropez.
Toutes les villes balnéaires de la région ne sont pas si onéreuses ! Avec un budget de 3 591 €/m2, on peut s’offrir une résidence secondaire dans la jolie ville de Hyères.
La côte atlantique confirme son attractivité avec l’une des plus grandes progressions du littoral français : + 4,2% en douze mois et +12,7% sur vingt-quatre mois
En haut du podium, on retrouve Lège-Cap-Ferret (8 167 €/m2 ; +3,3% en un an) suivi des Portes-en-Ré pour 7 582 €/m2 (+3,6% en un an) et d’Arcachon en troisième position (6 252 €/m2; +3,4% sur les douze derniers mois.)
« L’étude confirme l’attractivité de la côte atlantique où les prix ont le plus progressé ces dernières années (+12,7% en deux ans). Cet engouement pour la région est dû à son accessibilité, ses infrastructures et au dynamisme de la région Aquitaine avec Bordeaux en tête », commente Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez Meilleurs Agents.
La Bretagne poursuit son rebond avec des prix en forte augmentation : +6,2% sur un an et +9,5% sur 24 mois pour un prix au mètre carré de 2 577 €
Avec la plus grande augmentation des prix immobiliers sur un an, le littoral breton qui est le plus accessible de France, bénéficie d’un fort dynamisme. Les stations les plus chères sont La Trinité-sur-Mer (4 343 €/m2 ; +4,4% sur un an), Carnac (3 973 €/m2) avec une forte progression de +4,8%, suivi de Larmor-Baden (3 946 €/m2) avec elle aussi une belle progression, +4,6% en un an.
« Après avoir connu une période de décroissance, le marché breton connaît un fort rebond depuis plus de deux ans. Cette attractivité est certainement liée à la LGV et au rapprochement de la Bretagne à Paris », ajoute Thomas Lefebvre
Par ailleurs, c’est sur ce littoral que se situe la station la moins chère de France : Goulien (1 193 €/m²) où les prix moyens sont dix fois moins élevés qu’à Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Littoral le plus accessible avec la Bretagne, la Manche connaît pourtant une légère décroissance (-0,6% en un an) avec un prix du mètre carré de 2 671 €
Touquet-Paris-Plage (5 037 €/m2 ; 0,7% sur an) est la station la plus chère, suivi par Deauville (4 852 €/m2 ; -0,2% sur an) et de Benerville-sur-Mer, station balnéaire collée à Deauville.
Le littoral Languedocien connaît une très belle progression cette année : +4,8%
Le Languedoc semble gagner en attractivité car c’est un des littoraux où les prix ont le plus augmenté cette année. Palavas-les-Flots est la station balnéaire la plus cotée (4 144 €/m2 ; +4,2% sur un an). Les disparités de prix sont importantes sur ce littoral. On peut en effet s’offrir une résidence secondaire pour deux fois moins cher, soit 2 000 €/m2 environ à Port-la-Nouvelle ou encore à Torreilles.
Autre enseignement de l’étude, l’impact de la proximité de la plage (moins de 5 min à pied) est réel puisqu’il fait grimper les prix de +23%, tous littoraux confondus, par rapport aux biens situés entre 15 et 25 minutes à pied de la plage.
Vos réactions