COMMUNIQUÉ
Quelques minutes pour comprendre Novaxia Immo Opportunité 6
Après avoir levé près de 34 M€ auprès de 1 892 investisseurs en 2016 sur son 1er véhicule d’investissement immobilier et hôtelier responsable (1) (soit une croissance de 25 % par rapport au montant levé sur l’offre ISF/IR 2015), Novaxia Asset Management lance sa nouvelle solution IR 2018 – ISF 2017/2018 : Novaxia Immo Opportunité 6.
Lancée en avril 2017, Novaxia Immo Opportunité 6 est une holding qui investira dans des PME associées à des projets immobiliers responsables, hôteliers, de résidences étudiantes ou seniors. L’offre est accessible à partir de 5 000 euros et permet aux particuliers de réduire leur ISF de 50 % ou leur IR de 18 %. La spécificité de cette solution d’investissement réside dans sa stratégie d’investissement : Novaxia Immo Opportunité 6 participera à des projets de construction ou de réhabilitations immobilières et/ou hôtelières à Paris et les grandes villes françaises, tout en favorisant une activité responsable via des sociétés agrées ESUS.
Interview de Joachim Azan, Président de Novaxia, vous présente Novaxia Immo Opportunité 6
Les points-clés de Novaxia Immo Opportunité 6
- UNE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT ENCADRÉE
– l’expertise de Novaxia
– une opinion fiscale du cabinet PwC Société d’Avocats
– l’expérience des membres du conseil de surveillance
DES AVANTAGES FISCAUX (EN CONTREPARTIE D’UNE CONSERVATION DES TITRES
PENDANT 5 ANS ET D’UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL) (2)
– une réduction ISF de 50 %(3) et une exonération de 100 % du montant investi au titre de l’ISF
– ou une réduction IR de 18 %(4)
UN PARTAGE DES PLUS-VALUES POTENTIELLES (5)
– jusqu’à 4 % de TRI annuel (6), 100 % des plus-values potentielles seront distribuées à l’investisseur (7)
– au-delà de 4 % de TRI annuel(6), un partage sera réalisé entre l’investisseur et Novaxia Finance respectivement à hauteur de 2/3 – 1/3
UN INVESTISSEMENT DANS DES PME ASSOCIEES A DES PROJETS IMMOBILIERS RESPONSABLES, HOTELIERS, DE RESIDENCES ETUDIANTES OU SENIORS
– investissement dans des PME développant des activités responsables par exemple : apporter une réponse temporaire au manque de mètres carrés disponibles, contribuer au développement de la mixité et du partage et s’impliquer dans le développement durable
– à Paris, dans le Grand Paris et les grandes villes françaises
EXEMPLE DE DEMARCHE RESPONSABLE MISE EN ŒUVRE EN 2016 (8)
Immeuble de logements situé à Bagnolet
– transformation d’une friche industrielle en logements
– surface : 17 000 m²
– 177 logements sociaux et intermédiaires
– 1 résidence étudiante
Contact :
Agnieszka MILOUD - Directrice Adjointe des Partenariats
01 85 08 23 27 - [email protected]
Liens de téléchagement :
La brochure Novaxia Immo Opportunité 6
Le dossier de souscription Novaxia Immo Opportunité 6
(1) Prospectus comportant des véhicules d’investissement immobilier et hôtelier responsable qui a été visé par l’AMF en 2016.
(2) Les avantages fiscaux sont présentés en l’état actuel de la réglementation fiscale applicable et sous réserve des évolutions fiscales qui pourraient intervenir postérieurement à la date de sortie de cette offre.
(3) La réduction ISF s’applique aux souscripteurs ISF et représente 50 % du montant de leurs souscriptions au sein de la Société, dans la limite de 45 000 € (correspondant à une souscription au capital de 90 000 €).
(4) La réduction IR s’applique aux souscripteurs IR et représente 18 % du montant de leurs souscriptions au sein de la Société, dans la limite de 9 000 € pour une personne seule (correspondant à une souscription au capital de 50 000 €) et de 18 000 € pour un couple marié (correspondant à une souscription au capital de 100 000 €).
(5) À compter du 01/01/2023, le Gérant étudiera la possibilité de vendre 100% des titres à un tiers. En l’absence de cession, la Société sera automatiquement dissoute le 30/06/2025.
(6) Net de tous frais pour l’investisseur et hors avantage fiscal. Taux de Rentabilité Interne (TRI) annuel donné à titre indicatif, non garanti.
(7) Après revente des participations.
(8) Ce projet n’a pas vocation à figurer au sein de Novaxia Immo Opportunité 6.
AVERTISSEMENT
En application des articles L. 412-1 et L. 621-8 du Code monétaire et financier et de son Règlement Général, notamment de ses articles 211-1 à 216-1, l’Autorité des Marchés Financiers (« AMF ») a apposé le visa n° 17-160 en date du 13/04/2017 sur le prospectus de la société dénommée NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 6 (NIO 6) (le « prospectus »). Ce prospectus a été établi par l’émetteur et engage la responsabilité de ses signataires. Le visa, conformément aux dispositions de l’article L. 621-8-1-I du Code monétaire et financier, a été attribué après que l’AMF ait vérifié « si le document est complet et compréhensible, et si les informations qu’il contient sont cohérentes ». Il n’implique ni approbation de l’opportunité de l’opération, ni authentification des éléments comptables et financiers présentés. L’attention du public est attirée sur les risques liés à cette opération qui figurent dans les sections « facteurs de risques » du prospectus et notamment un risque de perte en capital et un risque d’illiquidité. L’investisseur est tenu de conserver ses actions a minima jusqu’au 31 décembre 2022, à défaut de quoi, il existe un risque de remise en cause de sa réduction fiscale. Il appartient à chaque investisseur de vérifier l’intérêt de l’investissement au sein de Novaxia Immo Opportunité 6. Des exemplaires du prospectus sont disponibles sans frais au siège social de la société, sur le site www.novaxia-am.fr et sur le site de l’Autorité des Marchés Financiers www.amf-france.org. Les facteurs de risques sont énoncés dans le prospectus et résumés dans le présent document.
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