Les SCPI franchissent le cap des 50 Md€ de capitalisation
C’est une première selon les dernières données de MeilleureSCPI.com pour les SCPI. Le rendement moyen attendu cette année devrait être de 4,33 %. Les investissements ont principalement été réalisés en régions, bouleversant les tendances des trimestres précédents.
Au troisième trimestre 2018, les SCPI de rendement ont réalisé 1,13 Md€ de collecte, leur permettant de franchir le seuil symbolique des 50 Md€ de capitalisation. Les SCPI de rendement continuent de collecter de manière dynamique, et enregistrent une hausse de 3 % par rapport au troisième trimestre 2017. Par ailleurs, les acquisitions sont à la hausse avec 1,35 Md€ investis au cours du trimestre. Les investissements ont principalement été réalisés en régions, bouleversant les tendances des trimestres précédents.
Un nouveau palier symbolique pour la capitalisation
Ce trimestre, la collecte des SCPI de rendement s’établit à 1,13 Md€ au 30 septembre. Elle enregistre ainsi une hausse de 3 %. en comparaison avec le troisième trimestre 2017. Grâce à cette collecte, la capitalisation globale des SCPI dépasse le seuil symbolique des 50 Md€ et s’établit à 50,12 Md€.
Ce trimestre, la collecte nette a été portée par les SCPI de bureaux à 51,28% (625 M€), suivies par les SCPI diversifiées à 25,62% (312 M€), puis les SCPI spécialisées à 13,72% (127 M€). Enfin, les SCPI commerces ferment la marche avec une participation à la collecte nette globale de 9,38% (114 M€).
La SCPI Primovie a collecté près de 92 M€. Elle participe ainsi à 8,09 % à la collecte globale de ce trimestre.
Source : MeilleureSCPI.com, « Bilan SCPI de rendement », novembre 2018
Les régions, nouvelle destination des SCPI
Ce trimestre, les investissements sont repartis à la hausse, en comparaison avec le trimestre précédent. Les SCPI ont ainsi investi 1,35 Md€ (contre 900 M€ au deuxième trimestre), enregistrant ainsi une avance par rapport à la collecte du trimestre (1,13 Md€).
En termes d’investissements, les tendances géographiques se voient bouleversées. Les acquisitions en régions deviennent majoritaires (42,33 %) et enregistrent une forte hausse en comparaison avec le deuxième (20,1 %). Les investissements à l’étranger les suivent de près (41,63 %), bien qu’en légère baisse (47,2% au deuxième trimestre). La part restante se répartit entre les acquisitions en Ile-de-France (15,34%) et Paris (0,71%).
Concernant les typologies d’actifs, les SCPI ont privilégié les actifs de bureaux (58,83 %) et les commerces (24,57%).
Ce trimestre, le prix moyen d’acquisition s’établit à 2 667 €/m2, toutes typologies d’actifs confondues. Les investissements en régions affichent un montant moyen d’acquisition de 20,87 M€, contre 10,23 M€ par actifs pour les acquisitions à l’étranger.
Ce trimestre, les investissements représentent un rendement immobilier moyen de 5,53 %.
Une performance en accord avec les prévisions MeilleureSCPI.com
Au troisième trimestre 2018, le rendement annualisé des SCPI s’élève à 4,33 %, toutes catégories confondues. Cependant, ce dernier diffère d’une typologie à l’autre. Les SCPI diversifiées affichent ainsi un rendement annualisé de 4,73%, a contrario les SCPI de bureaux affichent une performance annualisée de 4,19% au troisième trimestre.
Enfin, les SCPI ont maintenue leurs performances locatives. Leur taux d’occupation financière (TOF) s’établit à 90,22 %. Un TOF s’approchant à nouveau du record atteint à la fin de l’année 2017.
Au vu de ces performances, MeilleureSCPI.com maintient ses prévisions sur le le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) moyen de l’année 2018 entre 4,35 et 4,40 %.
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