La société de gestion, spécialisée dans les investissements immobiliers paneuropéens, lance le FPS Polska by MNK. Ce fonds professionnel « momentum » mise sur une stratégie Core+ de bureaux, logistique et retails parks.

Un marché porteur et une situation géographique stratégique 

La Pologne occupe une place privilégiée de par sa position géographique stratégique au cœur de l’Europe, la taille de sa population de plus en plus qualifiée, ainsi que le dynamisme et la diversification de son économie (taux de chômage de 3,8% en 2020). Solidement ancrée dans l’UE depuis une quinzaine d’années, elle attire de plus en plus en capitaux étrangers (plus de 87% des investissements réalisés sur le territoire à fin 2020).

« Ce dynamisme se traduit dans l’immobilier par le développement d’immeubles de bureaux modernes et hauts de gamme, l’ouverture de centres commerciaux dans les différentes villes du pays en pleine rénovation et l’essor des bases logistiques à proximité des voies de communication développées au cours des dernières années. Si à ces conditions on ajoute des rendements à l’acquisition plus élevés qu’en Europe de l’ouest on comprend aisément l’intérêt d’investir dans le marché immobilier polonais pour jouer la convergence avec l’ouest de l’UE », déclare Mansour Khalifé, président de MNK Partners.

Fin 2020, la Pologne offrait en effet des taux de rendement prime à l’acquisition sur les bureaux entre 4,5 et 5,75%*, sur la logistique entre 5 et 6,25% et sur les centres commerciaux et le retail entre 5,25 et 6,8%. Ayant su faire preuve de résilience pendant la crise sanitaire, le pays figure donc parmi les plus attractifs d’Europe avec des perspectives de croissance durable et élevée. La Pologne offre ainsi le meilleur « Momentum » pour y investir.

« Le mar­ché immobilier polonais est en train de passer du statut de marché primaire à celui de marché secondaire. Cette évolution présente beaucoup d’attrait et favorise les stra­tégies d’achat-location sur le moyen terme qui sont celles que souhaite offrir le Fonds Polska », explique Mansour Khalifé.

Coupler rendement et potentiel de création de valeur

Le Fonds Polska vise un portefeuille de 100 M€ constitué d’actifs immobiliers tertiaires de type Core + (prioritairement logistique, bureaux et retails parks) en Pologne (éventuellement pays limitrophes), sélectionnés selon une stratégie opportuniste et diversifiée. 
Le fonds est éligible aux investisseurs/clients professionnels ou assimilés à partir de 100 000 €. Il sera commercialisé en France, au Luxembourg et en Belgique, notamment via les CGP, family offices et banques privées et sera par ailleurs accessible aux contrats d’assurance-vie et de capitalisation Luxembourgeois (FAS/FID).

Le fonds aura une durée de vie de 6 ans. Il vise un rendement immédiat associé à une croissance du capital à moyen terme, non garantis.

Une équipe locale au cœur de l’Europe 

MNK Partners dispose d’un track-record européen avec plus de 5 Mds€ investis à travers l’Europe (15 pays) au cours des quinze dernières années.

Pour un meilleur rayonnement en Europe Centrale, de l’Est et du Nord, le groupe MNK a établi depuis 2020 un bureau à Varsovie. L’équipe locale, constituée de collaborateurs ayant plus de 20 ans d’expérience chacun, dispose ainsi d’un accès privilégié aux actifs de qualité et également aux acteurs locaux, même si les décisions d’investissement et la gestion du fonds sont réalisées depuis Paris.