Un rendement moyen toujours supérieur à 4,50 % pour les SCPI de rendement : l’année 2016 s’annonce déjà comme une année record avec, depuis cinq trimestres consécutifs, une collecte supérieure à 1 milliard d’euros par trimestre. Les SCPI continuent donc de creuser l’écart avec l’assurance-vie.

Selon les données de MeilleureSCPI.com, une plate-forme de conseil et de souscription en parts de société civile de placement immobilier, les SCPI de rendement réalisent une collecte supérieure à 1 milliard d’euros par trimestre, et ceci depuis cinq trimestres consécutifs. Comme annoncé au mois d’août, l’année constituera une nouvelle année record pour les SCPI.

A la fin du troisième trimestre, la capitalisation des SCPI atteint les 37,7 milliards d’euros, contre 36,4 milliards d’euros au deuxième trimestre. Elles affichent par ailleurs un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) sur les quatre derniers trimestres de 4,69 % (rendement trimestriel moyen annualisé sur les quatre derniers trimestres, calculé en tenant compte des acomptes exceptionnels).

1,14 milliard d’euros de collecte au troisième trimestre 2016

Au cours du au troisième trimestre, les SCPI de rendement ont collecté 1,14 milliard d’euros, soit 11,4 % de plus qu’au troisième trimestre 2015. Une nouvelle fois, les SCPI de bureaux dominent largement la collecte, avec plus de 631,2 millions d’euros collectés. Les SCPI de commerces et diversifiées ont, de leur côté, collecté respectivement 182,2 millions d’euros et 194,3 millions d’euros. Les SCPI spécialisées poursuivent sur leur lancée. Elles ont collecté 133,6 millions d’euros au troisième trimestre, soit 109,45 % de plus qu’à la même époque l’année dernière.

Les SCPI de rendement ont réalisé 1,8 milliard d’euros d’investissements au troisième trimestre, ce qui signifie que la collecte trimestrielle a été entièrement investie par les SCPI. Avec une moyenne par actif d’environ 21,4 millions d’euros, contre 16,8 millions d’euros au deuxième trimestre 2016, ce trimestre a été marqué par des acquisitions très largement supérieures à 100 millions d’euros. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen de 5,78 %.

Les bureaux représentent 80 % des acquisitions réalisées, suivis par les actifs dédiés à la santé qui représentent presque 30 % des investissements. Ce trimestre, les gérants ont principalement investi en Ile-de-France, en y réalisant plus de vingt-cinq acquisitions représentant un montant d’investissement total de 724 millions d’euros, et en régions, en investissant 556,4 millions d’euros.

SCPI de rendement : des opportunités à saisir

Si les SCPI de rendement affichent un TDVM trimestriel au troisième trimestre de 4,59 % (identique à celui du deuxième trimestre), le TDVM trimestriel glissant sur les quatre derniers trimestres s’établit à 4,69 %. Le rendement trimestriel moyen des SCPI de rendement s’est légèrement tassé sur l’année, cependant il existe de nombreuses opportunités pour investir à des rendements supérieurs. Notamment sur le marché secondaire, où certaines SCPI présentent de fortes décotes, c’est-à-dire que le prix d’une part est inférieur à la valeur de réalisation. Mais également sur le marché primaire, soit que certaines SCPI disposent d’un report à nouveau important, soit qu’elles se positionnent sur des marchés porteurs, comme l’hôtellerie ou l’Allemagne.

Les rendements sur un an par SCPI