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  Transformer un Pinel en LMNP

Par : edicom

Avec la résidence Elisa à Calvi, Cerenicimo propose de donner une deuxième vie à un investissement Pinel. Une offre innovante baptisée Pinel2, à prononcer « au carré » !

L’originalité réside dans sa proposition. D’emblée, deux opportunités fiscales sont adjointes : le Pinel durant la première phase de neuf ans de mise en location nue, puis le basculement dans le statut du loueur meublé.

La formule apporte une réponse aux inconvénients habituels des sorties de défiscalisation, qui rognent la performance de l’investissement une fois la réduction d’impôt terminée. Elle balaie également la problématique de la revente au terme de la période de détention obligatoire, revente délicate à opérer dans de bonnes conditions, le bien étant trop récent pour rejoindre les prix de l’ancien et trop ancien pour concurrencer le neuf. D’où l’idée de donner au logement une deuxième vie fiscale, en organisant la bascule du nu vers le meublé. De plus, le propriétaire pourra, s’il le souhaite, profiter de son bien entre deux périodes de locations saisonnières.

Cerenicimo annonce une économie d’impôt Pinel de 49 416 € avec un taux de retour sur investissement de 6,30%, pour un T2 de la résidence, sur 20 ans. Soit un gain net estimé à 120 861 € avec un effort d’épargne mensuel moyen de 565 €.

Si l’association de deux régimes fiscaux est déjà pratiquée par certains CGP, la nouveauté apportée par Cerenicimo consiste à proposer d’emblée ce montage, sur un programme précis. Le choix de la résidence Elisa ne doit rien au hasard, car le Pinel² ne fonctionnerait pas partout. En particulier, la demande locative sur place est indispensable, de même qu’un marché de la location saisonnière. Enfin, l’emplacement doit séduire suffisamment l’acquéreur s’il veut en profiter lui-même. Autant de critères réunis à Calvi où est implantée la résidence. C’est via sa filiale Propertimo, que Cerenicimo assurera la gestion du bien pendant toutes les phases de l’investissement. 

  • Mise à jour le : 15/11/2019

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