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  Trimestre record pour les SCPI de rendement

Par : edicom

En dépassant le palier des 40 Md€ de capitalisation et une collecte record de 2,3 Md€ au premier trimestre, les SCPI de rendement confirment leur part croissante dans le paysage de l’épargne immobilière.

A la lecture des données de MeilleureSCPI.com, plate-forme de conseil et de souscription en parts de SCPI, au premier trimestre 2017, les SCPI de rendement ont franchi le palier symbolique des 40 Md€ de capitalisation. Elles ont mené un trimestre record, en collectant 2,3 Md€ sur trois mois. Cette collecte a, par ailleurs, été partiellement investie, majoritairement en régions et en Europe (pour 80 % des acquisitions).

Un nouveau trimestre record

Les SCPI de rendement continuent de représenter une part croissante dans le paysage de l’épargne immobilière, en dépassant le palier des 40 Md€ de capitalisation au 31 mars 2017. Les SCPI diversifiées et spécialisées continuent leur progression et représentent respectivement 17,67 % et 4,00 % de la capitalisation totale.

Au premier trimestre 2017, les SCPI ont réalisé une nouvelle collecte nette record. Ce sont près de 2,3 Md€ qui ont été collectés sur les trois premiers mois de l’année 2017. Ce montant de collecte, supérieur au précédent record trimestriel de 1,5 Md€ (au quatrième trimestre 2016), correspond à plus du double de la collecte réalisée au cours du 1er trimestre 2016 (+ 125 %).

La collecte trimestrielle a été menée par les SCPI de bureaux (1,59 Md€, soit 45,84 % de la collecte) et les SCPI spécialisées (542 M€, soit 23,43 % de la collecte). Il faut toutefois noter que cette collecte trimestrielle record a été portée en partie par la SCPI spécialisée Primovie (Primonial REIM), qui a collecté à elle seule 500 M€ sur le trimestre.

 

Les régions et l’Europe : les deux destinations préférées des SCPI

Côté investissements, les gérants de SCPI ont réalisé des acquisitions pour un montant de 745 M€, soit environ un tiers de la collecte nette trimestrielle. Ces investissements, réalisés sur les marchés français et européens, ont visé principalement des actifs de commerces et de bureaux (respectivement 40,81 % et 40,33 % des acquisitions). Ces acquisitions se situent en régions (pour 39,53 %) et à l’étranger (pour 37,31 %).

Si les acquisitions à l’étranger ont été moins nombreuses (9) que celles réalisées en régions (31), elles représentent des montants d’investissement bien supérieurs, avec un prix moyen d’acquisition de 31 M€ contre 9,5 M€ en régions. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen 6,34 %.

Une érosion continue du rendement immobilier

Si la place des SCPI croît sur le marché de l’épargne, elles restent sensibles, comme tous fonds en immobilier d’entreprise, à la compétition croissante sur le marché de l’investissement immobilier. Ce marché de plus en plus compétitif contribue à l’érosion progressive de la rentabilité locative. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) sur un an glissant (2T 2016 au 1T 2017) s’établit à 4,58 %. Les prévisions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’année 2017 sont donc maintenues entre 4,30 % et 4,50 % (acomptes exceptionnels compris).

 

 

Classement du taux de distribution sur valeur de marché des SCPI de rendement au 1er trimestre

Nom de la SCPI

Catégorie principale

Type de capital

TDVM sur 1 an*

SCPI BTP Immobilier**

Commerces

variable

9,52%

SCPI Corum

Diversifiée

variable

6,44%

SCPI Epargne Pierre

Diversifiée

variable

6,20%

SCPI Vendôme Régions

Diversifiée

variable

6,11%

SCPI Immauvergne

Diversifiée

fixe

5,71%

SCPI Immo Placement

Diversifiée

fixe

5,47%

SCPI Atlantique Pierre 1

Commerces

fixe

5,39%

SCPI LF Opportunité Immo

Diversifiée

variable

5,37%

SCPI Foncière Remusat

Commerces

fixe

5,35%

SCPI Interpierre France

Diversifiée

variable

5,26%

SCPI Primovie

Spécialisées

variable

5,15%

SCPI Pierval Santé

Spécialisées

variable

5,13%

SCPI Logipierre 3

Spécialisées

fixe

5,12%

SCPI Actipierre 1

Commerces

fixe

5,11%

SCPI Le Patrimoine Foncier

Bureaux

fixe

5,08%

SCPI Capiforce Pierre

Diversifiée

fixe

5,08%

SCPI Nord Est Horizon

Bureaux

variable

5,06%

SCPI Actipierre 3

Commerces

fixe

5,05%

SCPI Atlantique Murs Régions

Bureaux

variable

5,01%

SCPI Efimmo 1

Bureaux

variable

5,01%

SCPI Patrimmo Commerce

Commerces

variable

5,01%

SCPI Immorente

Diversifiée

variable

4,99%

SCPI Pierrevenus

Diversifiée

variable

4,98%

SCPI Actipierre 2

Commerces

fixe

4,97%

SCPI Cristal Rente

Commerces

variable

4,96%

SCPI Unidelta

Bureaux

fixe

4,94%

SCPI Cifocoma

Commerces

fixe

4,93%

SCPI Placement Ciloger 3

Commerces

variable

4,93%

SCPI Rhône-Alpes Méditerranée

Commerces

variable

4,92%

SCPI Foncia Cap'Hebergimmo

Spécialisées

variable

4,92%

SCPI PFO

Diversifiée

variable

4,89%

SCPI Fructirégions Europe

Bureaux

fixe

4,84%

SCPI Placement Pierre

Bureaux

fixe

4,79%

SCPI Genepierre

Diversifiée

variable

4,78%

SCPI Primopierre

Bureaux

variable

4,77%

SCPI Eurofoncière 2

Diversifiée

variable

4,74%

SCPI Selectipierre 2

Diversifiée

fixe

4,73%

SCPI Ufifrance Immobilier

Bureaux

fixe

4,73%

SCPI Pierre Privilège

Bureaux

variable

4,71%

SCPI Novapierre Allemagne

Commerces

variable

4,71%

SCPI Cifocoma 2

Commerces

fixe

4,70%

SCPI Notapierre

Bureaux

variable

4,69%

SCPI Multimmobilier 2

Bureaux

variable

4,67%

SCPI Ficommerce

Commerces

variable

4,67%

SCPI Buroboutic

Diversifiée

variable

4,66%

SCPI Epargne Fonciere

Bureaux

variable

4,65%

SCPI Foncia Pierre Rendement

Commerces

fixe

4,64%

SCPI PF1

Bureaux

fixe

4,62%

SCPI Sofipierre

Commerces

variable

4,62%

SCPI Laffitte Pierre

Diversifiée

variable

4,60%

SCPI France Investipierre

Bureaux

fixe

4,60%

SCPI Accès Valeur Pierre

Bureaux

fixe

4,50%

SCPI Eurovalys

Bureaux

variable

4,50%

SCPI Soprorente

Diversifiée

fixe

4,49%

SCPI PFO2

Bureaux

variable

4,41%

SCPI Accimmo Pierre

Bureaux

variable

4,40%

SCPI Edissimmo

Bureaux

variable

4,38%

SCPI LF Europimmo

Bureaux

variable

4,37%

SCPI Novapierre 1

Commerces

variable

4,29%

SCPI Pierre Plus

Commerces

variable

4,27%

SCPI Pierre Expansion

Diversifiée

fixe

4,23%

SCPI Immo Evolutif

Diversifiée

variable

4,21%

SCPI Selectinvest 1

Bureaux

variable

4,19%

SCPI Credit Mutuel Pierre 1

Bureaux

variable

4,19%

SCPI Allianz Pierre

Bureaux

variable

4,16%

SCPI Actipierre Europe

Commerces

variable

4,14%

SCPI Fructipierre

Bureaux

fixe

4,12%

SCPI CM-CIC Pierre Investissement

Bureaux

fixe

4,12%

SCPI Atout Pierre Diversification

Bureaux

fixe

4,11%

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Bureaux

variable

4,08%

SCPI Elysées Pierre

Bureaux

variable

4,03%

SCPI LFP Pierre

Bureaux

variable

3,94%

SCPI Pierre Sélection

Commerces

fixe

3,90%

SCPI Carac Perspectives Immo

Commerces

variable

3,88%

SCPI L'Oustal des Aveyronnais

Diversifiée

fixe

3,76%

SCPI Gemmeo Commerce

Commerces

variable

3,68%

SCPI Europimmo Market

Commerces

variable

3,36%

SCPI Immorente 2

Commerces

fixe

3,05%

SCPI Affinités Pierre

Bureaux

fixe

0,42%

SCPI ATREAM Hôtels

Specialisées

variable

-

SCPI Pierre Capitale

Bureaux

variable

-

SCPI Sofiprime

Specialisées

fixe

-

SCPI Coeur de Ville

Commerces

variable

NC

Source MeilleureSCPI.com

*TDVM glissant sur 1 an : acomptes globaux des quatre derniers trimestres sur le PMP du 1T 2017

** Performance liée à la distribution exceptionnelle de dividendes issus de plus-value immobilière

  • Mise à jour le : 01/06/2017

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