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  Trois nouveaux programmes en démembrement de propriété

Par : Benoît Descamps

La plate-forme Caerus Immobilier lancée récemment par le groupe Bécarré a lancé simultanément trois nouveaux programmes en démembrement de propriété temporaire, réalisés par l’intermédiaire de Bécarré Haussmann.

Le premier, Les Jardins de l'Arène, est situé à Bayonne dans le quartier des Arènes. Il a pour promoteur Aedifim. Le démembrement court sur une période de 16 ans, avec une valeur économique de la nue-propriété de 60 %. La résidence se compose de 33 logements répartis sur trois étages. Dix sont accessibles en démembrement, 6 deux-pièces et 4 trois-pièces. Les prix des T2 vont de 117 000 euros à 143 000 euros (valeur de la nue-propriété, parking inclus) et les T3 sont valorisés entre 156 000 et 184 500 euros. Le prix moyen habitable hors parking de la nue-propriété de ses lots s'élève à 2 559 euros le m2. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2018.

Le second programme, Les Jardins de Césarée, est basé à Ecully, près de Lyon, et a comme promoteur Nacarat. Le démembrement se déroule sur 17 ans. Ce sont dix logements qui sont concernés (sur 51). La valeur de la nue-propriété est fixée à 56 %, ce qui porte le prix du mètre carré habitable moyen (hors parking) à 2 709 euros pour la nue-propriété. Les lots proposés concernés sont quatre studios dont les prix sont compris entre 64 500 et 68 000 euros (parking inclus), quatre deux-pièces entre 94 500 et 127 000 euros et deux trois-pièces de 156 500 à 159 000 euros. La livraison de ce programme doit intervenir au premier trimestre 2019.

Enfin, le troisième programme est situé en banlieue ouest de Paris, à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine) et se nomme Carré Ossart. Seuls quatorze logements sur les 59 qui composent la résidence sont disponibles : un studio, sept T2, cinq T3 et un T4. Le démembrement de propriété porte sur une durée de 17 ans et le bailleur social se nomme Hauts-de-Seine Habitat. La valeur économique de la nue-propriété est fixée à 58 %, ce qui porte le prix moyen habitable par mètre carré à 3 843 euros (hors parking). Au final, les prix (parking non inclus) vont de 131 500 euros pour le studio à 333 000 euros pour le T4. La livraison du programme est prévue pour le deuxième trimestre 2018. Le promoteur de la résidence est Bécarré.

  • Mise à jour le : 20/01/2017

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