Les sociétés de gestion commencent à dévoiler les rendements et performances de leurs SCPI. Cette semaine, place aux annonces d’Aestiam, Iroko, Elevation Capital Partners, Linavest et Epsicap Reim.

Dans la même rubrique :

Performances 2025 des SCPI : les TD de Remake, Fiducial, Consultim et Theoreim

Aestiam : des TD de 4,50 % à 7,10 %

Aestiam confirme en 2025 la résilience des SCPI qu’elle gère. Les performances enregistrées lors de l’année écoulée sont conformes aux prévisions annoncées. Les résultats au 31 décembre 2025, fondés notamment sur des expertises immobilières indépendantes, font ressortir les éléments suivants :

Données au 31 décembre 2025.

(1) Performance Globale Annuelle : correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, pour les SCPI à capital variable, du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe.

(2) Taux de distribution : division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ;

- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.

(3) TRI : mesure de la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (par exemple, 10, 15 ou 20 ans) en tenant compte du prix d’acquisition, des revenus perçus et de la valeur de retrait au 31 décembre.

(4) Variation à périmètre constant du patrimoine (droits inclus)

(5) Décote / surcote : Ecart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, divisé par la valeur de reconstitution. Lorsque le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution, la SCPI est en situation de surcote (écart positif). Lorsque le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution, la SCPI est en situation de décote (écart négatif).

Iroko : des TD compris entre 7,14 % et 9,41 %

En 2025, ses SCPI Iroko Zen (540 millions d’euros) et Iroko Atlas (plus de 76 millions d’euros collectés) ont collecté plus de 600 millions d’euros.

Iroko Zen affiche une performance globale annuelle de 8,13 % pour 2025, comprenant un taux de distribution de 7,14 %, supérieur à son objectif de rendement non garanti de 5,50 %, une augmentation du prix de la part de 0,99 % en août 2025 (202 € à 204 €), pour la 2e année consécutive, un TRI à 5 ans de 7,49 % (pour rappel, le TRI cible non garanti est de 7 % à huit ans), et une valeur de reconstitution stable (213,90 €), conservant une décote de 4,63 % par rapport au prix de part (204 €).

La toute jeune Iroko Atlas (lancée en septembre 2025) affiche une performance globale annuelle de 9,41 % pour 2025, dont un taux de distribution de 9,41 %, supérieur à son objectif de rendement non garanti de 6,50 %, et une valeur de reconstitution de 204,87 € pour un prix de part de 200 €, et ce malgré une forte collecte réalisée avec une décote sur les premiers mois de sa commercialisation.

Elevation Capital Partners : un TD à 8,25 %

Positionnée sur l’immobilier tertiaire ultramarin, la SCPI Elevation Tertiom atteint une capitalisation de plus de 30 millions d’euros, soit une croissance de plus de 19 % en trois mois, accompagnée d’une progression continue du nombre d’associés, qui s’élève désormais à 1 156. En 2025, la SCPI s’est implantée en Martinique et en Nouvelle-Calédonie.

L’objectif de taux de distribution annuel de 8 % a été atteint, avec une performance finale s’élevant à 8,25 % nets de frais de gestion pour l’année 2025 (la performance globale annuelle est équivalente au taux de distribution, le prix de part étant resté stable sur l’année

Linavest : un TD à 7,1%

Un peu plus d’un an après son lancement, la SCPI Linaclub de la filiale du groupe DLPK, publie ses premiers indicateurs consolidés. Conçue autour d’une stratégie ciblée sur l’immobilier d’exploitation et les usages essentiels de l’économie réelle, la SCPI affiche, à l’issue de son premier exercice complet, un taux de distribution de 7,1 % et une valeur de reconstitution supérieure de 8 % au prix de souscription.

Epsicap Reim : un TD à 7,01 %

Première SCPI gérée par la société, Epsicap Nano (ex-Epsilon 360), lancée fin 2021 et spécialisée sur les smallcaps (actifs d’une valeur unitaire inférieure à 10 M€), son taux de distribution en 2025, s’établit à 7,01 %, en hausse continue pour la 4e année consécutive. La performance globale s’élève à 8,27 %, supérieure à 8 % pour la deuxième année consécutive. Le prix de part a été revalorisé de 1,26 % pour la 2e année consécutive, et présente toujours une décote très significative par rapport à la valeur de reconstitution (près de 8 %).

Fort du succès de Epsicap Nano, la société de gestion a lancé fin octobre 2025 sa 2e SCPI, Epsicap Explore, une SCPI internationale sans commission de souscription dont la stratégie d’investissement se veut parfaitement complémentaire à celle de Nano, en ciblant des actifs d’une valeur supérieure à 10 M€, en Europe dans un premier temps. Le démarrage est extrêmement satisfaisant puisque la capitalisation à fin 2025 atteint d’ores et déjà 30 M€, pour 637 associés. Cette collecte a été intégralement déployée sur des actifs au Royaume-Uni et en Pologne, permettant au fonds de démarrer ses distributions mensuelles dès le mois de janvier.