Après celles d’Aestiam, Iroko, Elevation Capital Partners, Linavest et Epsicap Reim, puis de Remake Asset Management, Fiducial Gérance, Consultim Asset Management et Theoreim, cette semaine, place aux annonces de Aroxys, Swiss Life Asset Managers France, Atland Voisin, Paref Gestion.

Aroxys : un TD de 7 %

Quelques mois après le lancement de NewGen en juin 2025, une première distribution de 1,83 € par part a été versée en janvier : la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 100,17 €, pour un prix de souscription fixé à 100 €. NewGen maintient ainsi son objectif de taux de distribution de 7 %. Aroxys, qui a achevé l’année 2025 avec plus de 200 millions d’euros d’actifs sous gestion, revoit également son taux de distribution prévisionnel pour 2026 à 9 %.

Swiss Life Asset Managers France : un TD de 8,07%

A fin décembre 2025, la SCPI Mistral Sélection atteint 46 millions d’euros de capitalisation, soit une progression de +153% par rapport à 2024 (de la création du fonds en avril à fin décembre), et rassemble plus de 3 600 associés. Elle affiche un taux de distribution 2025 brut de 8,07%, identique à la performance globale annuelle (PGA) du fonds et supérieur à l’objectif de 7,5% minimum initialement fixé pour l’année.

Pour 2026, la société de gestion vise un objectif de taux de distribution (non garanti) de 7,5%, dans la continuité de l’objectif fixé en 2025.

Atland Voisin : des TD compris entre 5,28 % et 6,75 %

En 2025, la collecte brute atteint 415 M€, en hausse de 8 % par rapport à 2024, portant la capitalisation globale de ses SCPI à près de 3,7 Md€ au 31 décembre 2025.

En 2025, les SCPI ont affiché des taux de distribution compris entre 5,28 % et 6,75 %, avec des prix de parts stables et une liquidité assurée tout au long de l’année pour les SCPI à capital variable. Fait notable cette année, la performance globale annuelle est identique au taux de distribution, traduisant la stabilité des prix de parts sur l’exercice.

Dans le détail :

- Épargne Pierre, la SCPI diversifiée des métropoles françaises depuis 2013, affiche un revenu distribué stable pour la 6e année consécutive. Le prix de part reste inchangé depuis 2021, ce qui se traduit par un TD et une PGA 2025 de 5,28 % ; le TOF est supérieur à 94 %. La SCPI a enregistré une collecte brute de 113 M€ en 2025 ;

- Épargne Pierre Europe, la SCPI diversifiée 100 % européenne, confirme sa performance avec un TD et une PGA de 6,75 %, identiques à 2024. Elle a enregistré 292 M€ de collecte brute et affiche une capitalisation de 558 M€ au 31 décembre 2025. Le TOF est de 100 % ;

- Épargne Pierre Sophia, lancée fin 2024 et dédiée à la santé et aux sciences de la vie, clôture son premier exercice au-dessus de ses objectifs : un TD de 6,00 % (et une PGA identique).

Paref Gestion : des TD entre 1,50 % et 6,00 %

Paref Prima affiche une performance globale annuelle 2025 de 5,00%, avec un taux de distribution de 5,00% et un prix de part stable sur l’année. La distribution annuelle s’élève à 12,64 euros nets par part. Enfin, son taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans s’établit à 5,03%.

Paref Evo affiche une performance globale annuelle 2025 de 4,72%, avec un taux de distribution 2025 de 4,72% et un prix de part stable sur l’année. La distribution annuelle s’élève à 9,09 euros nets par part. Enfin, son TRI sur 5 ans s’établit à 3,42%. La baisse de rendement constatée sur l’année s’explique notamment par l’effet temporaire des mouvements locatifs, dont l’impact est d’autant plus sensible sur un portefeuille immobilier encore limité. 

Paref Hexa affiche sur l’année 2025 une performance globale annuelle de -12,10%, avec un taux de distribution de 6,00% et une baisse de prix de part de -18,10% entrée en vigueur le 18/12/2025. La distribution annuelle nette sur l’année reste en ligne avec celle de l’année précédente et les prévisions, et s’élève à 12,60 euros nets par part. Enfin, son TRI sur 15 ans s’établit à 4,43%.  

Novapierre 1 affiche une performances globale annuelle 2025 de 5,00%, avec un taux de distribution de 5,00% et un prix de part stable sur l’année. La distribution annuelle sur l’année s’élève à 21,98 euros nets par part, en ligne avec celle de l’année précédente. Enfin, son TRI 15 ans s’établit à 4,59%.

Enfin, la SCPI de capitalisation Novapierre Résidentiel, dont la variabilité du capital a été suspendue temporairement par la société de gestion au 01/04/2025 afin de restaurer la liquidité du fonds, affiche une performance globale annuelle de -41,53%. La suspension de la variabilité du capital ayant pris effet au cours de l’année 2025, et conformément aux recommandations de l’Aspim, cette performance est calculée en prenant comme paramètre le prix de part acquéreur moyen de l’année N (méthode SCPI à capital fixe) par rapport au prix de souscription au 01/01/2025 (méthode SCPI à capital variable). Le taux de distribution 2025 s’élève quant à lui à 1,50% (soit 25 euros bruts par part), correspondant à un versement de plus-values issues des produits de cession, en progression de +25% par rapport à l’année 2024.