Optimale mise sur une stratégie d’investissement ciblant des actifs et des locataires en phase avec les profondes mutations en cours dans le monde actuel.

Commercialisée depuis le 15 septembre, Optimale est le premier fonds lancé par Consultim AM, la société de gestion créée conjointement au printemps dernier par le groupe Consultim, présidé par Benjamin Nicaise, et Andràs Boros, président de Consultim AM.

La nouvelle SCPI investit exclusivement en France et couvre l’ensemble des classes d’actifs immobiliers (commerces, santé, logistique, bureaux, tourisme…). La grille d’analyse des gérants d’Optimale est aussi bien immobilière (emplacement, accessibilité, qualités intrinsèques du bâti, réversibilité) qu’économique, pour détecter les grandes tendances macroéconomiques et sociétales et les locataires qui s’y adaptent le mieux. Ils s’appuient à cet effet sur l’expertise de Nicolas Bouzou, conseiller stratégique de Consultim AM. Frugalité dans les modes de consommation, pause dans la métropolisation, recentrage sur l’environnement local, hyperconnectivité, importance de la santé et du bien-être… C’est sur ces tendances, qui se font jour depuis plusieurs années et ont été encore accélérées par la crise sanitaire, que misera donc Optimale.

Les actifs visés seront de taille intermédiaire (1 à 5 millions d’euros), et en conséquence moins exposés à la concurrence des grands investisseurs institutionnels français et internationaux, généralement concentrés sur de très gros actifs.

En ligne avec leur ADN d’entrepreneurs, les fondateurs de Consultim AM participent très significativement à la souscription des parts d’Optimale, à hauteur de 15 à 20 millions d’euros, permettant à la SCPI de financer ses premières acquisitions. La SCPI compte déjà 2 actifs sous compromis, tandis que 7 autres sont en due diligence sous exclusivité. Le commerce alimentaire de proximité, une typologie particulièrement appréciée des gérants d’Optimale pour sa forte résilience, est particulièrement présent parmi les premiers actifs sélectionnés.  

L’investissement dans Optimale est possible en ligne de façon entièrement dématérialisée (avec un minimum de 1 500 €), y compris pour l’épargne programmée (à partir de 100 € par échéance), le réinvestissement des dividendes et l’investissement en nue-propriété. Le suivi sera accessible à tout moment via un espace client sécurisé. La distribution des dividendes s’effectuera mensuellement.