Selon l’analyse Rock and Data et MeilleureSCPI.com sur 121 SCPI, au premier trimestre, le marché repart : 1,2 Md€ de collecte nette. Mais 50 % est capté par seulement 5 SCPI.

Les quatre marchés

Pour Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, « Opposer simplement les SCPI qui collectent à celles qui souffrent est devenu trop réducteur. Le premier trimestre 2026 fait apparaître quatre marchés distincts ; à chacun correspond une réponse patrimoniale différente. »

Le fil rouge 2026 : la liquidité, sujet central

La SCPI reste un investissement de long terme. Les problématiques de liquidité observées aujourd'hui ont fortement émergé avec le mélange, dans les passifs de SCPI, entre investisseurs institutionnels et particuliers, qui fonctionne mal dans certaines configurations de marché.

Deux familles d'outils, qu'on a trop tendance à confondre : les outils de protection (fonds de remboursement, suspension de la variabilité, marché de confrontation) interviennent quand la liquidité est déjà sous tension ; les outils de stabilisation du passif (versements programmés, réinvestissement automatique des dividendes en fraction de part) construisent en amont une collecte plus stable et plus granulaire. C'est sur cette seconde famille qu'il faut concentrer les efforts.

Indicateur liquidité MeilleureSCPI.com.

Pour aider l'épargnant à lire la nouvelle complexité du marché, MeilleureSCPI.com lance son indicateur liquidité dès la rentrée 2026 : un score synthétique de résilience du passif de chaque SCPI, conçu par les équipes Rock and Data.

Et dès le 1er janvier 2028, MeilleureSCPI.com ne commercialisera plus les SCPI qui ne proposent pas le réinvestissement automatique des dividendes en fraction de part, afin d’encourager les modèles de collecte les plus stables.