À la une

Dans son Baromètre de l’immobilier responsable 2023, l’OID fait le point sur la mise en œuvre de l’ESG, complexifiée par les crises géopolitique et inflationniste, et l’évolution de certains métiers de l’immobilier.

HelloSafe, une plate-forme de comparaison de produits financiers, publie une étude sur le salaire brut annuel nécessaire pour acheter un bien immobilier dans les départements et cinquante plus grandes villes de France.

L’immobilier résidentiel avait connu en 2022 un début de ralentissement des ventes de logements en France. Celui-ci s’est accentué en 2023, avec une chute de 17 % sur un an dans l’ancien et de 28 % sur un an dans le neuf à la fin du mois d’août, selon les chiffres de Knight Frank. Mais des perspectives demeurent.

Les chiffres de Crédit logement sont tombés : en septembre, le taux sur l’ensemble du marché atteint 3,98%. Sur les prêts immobiliers à vingt-cinq ans, ils dépassent 4,15% pour les trois-quarts des emprunteurs, avec un maximum à 5,15%. Un ménage qui pouvait emprunter 100 000 € à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 83 300 € en septembre 2023.

Dans l’Insee Focus d’octobre, on apprend que depuis 2007, la croissance du parc de logements s’atténue légèrement. Par ailleurs, la part des résidences principales diminue un peu, au profit des logements vacants, des résidences secondaires et logements occasionnels.

La société de gestion proposera un véhicule diversifié, investi à l'international.

Une chute quasi inédite : les sommes engagées au 3e trimestre portent à près de 8,7 milliards d’euros l’ensemble des volumes investis depuis janvier, soit une chute de 58 % sur un an, selon Knight Frank.

Pour la deuxième année consécutive, la Fnaim passe au crible les littoraux les plus attractifs aux yeux des Français, ceux où l’immobilier est le plus cher ou encore ceux où les prix sont les moins élevés. Nouveauté : l’analyse des DPE, qui dévoile une présence très disparate des passoires thermiques en bord de mer…

Avec 2,4 milliards d’euros au deuxième trimestre, les sommes engagées sur le marché français n’avaient plus été aussi faibles depuis 2010, selon Knight Frank.

Selon l’observatoire des SCPI de Linxea pour le premier semestre 2023, les valeurs de reconstitution des SCPI ont baissé en moyenne de 1,12 % en 2022. La catégorie des bureaux est la plus touchée avec une dépréciation moyenne de 2,84%. Les autres secteurs sont relativement stables.

Pour Daniel While, directeur recherche, stratégie et développement durable chez Primonial REIM, le secteur de l’immobilier de santé doit être appréhendé à l’échelle européenne pour réaliser une stratégie d’investissement pertinente.

Les SCPI de rendement contribuent à l’industrie du tourisme, selon l’étude de MeilleureSCPI qui s’est penché pour la première fois sur leur patrimoine hôtelier.

MeilleureSCPI note que la collecte nette s’élève à 2,4 milliards d’euros, le premier trimestre étant généralement le moins prolifique de l’année et le contexte de remontée des taux entraînant un repli très net du financement à crédit des parts de SCPI. Le taux de distribution s’établit à 4,42 % (sur un an glissant).

Selon Knight Frank, la poursuite du resserrement monétaire et les interrogations sur la solidité du système bancaire international ont entretenu l’attentisme des investisseurs au premier trimestre.

Oui, selon la Recherche & Stratégie d’AEW: la hausse des coûts de financement et de construction, ainsi que le durcissement des règles en matière de DPE sont susceptibles de limiter l’offre et de favoriser la croissance des loyers.

Selon les derniers chiffres dévoilés par BNP Paribas Real Estate, le marché européen de la logistique résiste malgré un environnement politique et économique incertain : en France, le volume de transactions n’a baissé que de 13 % pour atteindre 3,9 millions de m2 en 2022.

Selon l’Observatoire de l’expatriation de la Banque Transatlantique, de l’association Union des Français de l’étranger et OpinionWay, l’investissement dans la pierre demeure une véritable tradition française au sein de la population expatriée.

Selon l’Observatoire des SCPI de Linxea, le rendement des SCPI devrait s’établir en moyenne à 4,70 % pour 2022, contre 4,49 % pour l’année précédente.

Spécialiste de l’immobilier locatif « clé en main » dans l’ancien, Bevouac a cherché à identifier les meilleures communes pour réaliser une opération immobilière cette année.

Pour la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les volumes de ventes devraient baisser en 2023 (d’environ 10 % à 1 million de ventes). La décélération des prix déjà engagée devrait perdurer et les baisses observées à Paris et dans quelques métropoles régionales se confirmer.

MeilleureSCPI a mené une étude sur les actions ISR mises en place par les fonds immobiliers grands publics SCPI

Pour la nouvelle édition du Baromètre de l’immobilier responsable 2022 de l’OID, l’analyse approfondit le lien entre stratégie ESG des acteurs de l’immobilier et réglementations extra-financières. Comment ces dernières s’inscrivent-elles dans les pratiques des gestionnaires, propriétaires-bailleurs et promoteurs ?

Selon Cafpi, c’est à Lille, Montpellier et Reims que l’achat devient rentable en moins de cinq ans. Sans surprise, Paris, Lyon et Bordeaux trustent les dernières places…

Selon Knight Frank, l’activité en Europe marque une pause, mais les intentions d’investissement restent élevées…

Toulouse, Strasbourg et Poitiers surgissent en tête pour un investissement immobilier selon Bevouac, société spécialisée dans l’investissement locatif dans l’ancien, qui a dressé son propre classement des villes étudiantes où investir.

Malgré les incertitudes qui pèsent sur la visibilité des investisseurs (guerre en Ukraine, inflation), l’immobilier résidentiel présente de sérieux atouts, notamment liés à des facteurs structurels. Analyse par Gurvan Mahéo, Christophe Delacour et Jean-François Charrier d’Axipit REP.

L’équipe Recherche & Stratégie de Primonial REIM s’est appuyée sur des modèles statistiques permettant de retranscrire pour l’ensemble des classes d’actifs immobilières analysées les dernières prévisions macroéconomiques officielles sur la période 2022-2026, indicatives.

Selon les données de Rock-n-Data pour le deuxième trimestre dévoilées ces derniers jours, les SCPI de rendement représentent plus de 80 milliards d’euros de capitalisation et voient leur taille augmenter de près de 4% par rapport au premier trimestre 2022.

Avec 5,33 milliards d’euros au premier semestre, dont 2,69 milliards au deuxième trimestre (supérieur aux deuxièmes trimestres de toutes les années précédentes, les SCPI récoltent leurs meilleurs résultats selon les données de MeilleureSCPI et Rock-n-Data.

Selon la note de conjoncture de la Fnaim de septembre, même si le marché qui avait pris son envol en 2021 reste solide cette année, des signes de ralentissement se font sentir sur les prix, dans un contexte de taux d’intérêt moins favorable. Le marché entre en zone de turbulences. Vers un atterrissage en douceur du marché du logement ?

Knight Frank dresse le bilan du marché des bureaux d’Ile-de-France au premier semestre, dont la forte demande des entreprises de la finance et des retombées positives du Brexit pour la place de Paris. Si Paris domine, les performances sont plus contrastées en périphérie.

Avec 11 Md€ investis au premier semestre, soit +20 %, l’activité reste soutenue, essentiellement due à la finalisation de transactions initiées depuis de longs mois et ne traduisant donc pas encore l’impact de la dégradation du climat économique, de la remontée des taux d’intérêt et du resserrement des conditions de financement.

Le secteur de l’immobilier coté apparaît armé pour résister à la hausse des taux, le retour de l’inflation, le ralentissement économique et les tensions géopolitiques. Une analyse de Laurent Saint-Aubin (Sofidy).

Les chiffres des SCPI au premier trimestre dévoilés par Rock-n-Data sont éloquents : malgré la guerre en Ukraine et le retour de l’inflation, cet investissement séduit de plus en plus, avec plus de 77 milliards d’euros de capitalisation et une taille qui augmente de près de 4% en un trimestre par rapport à fin 2021.

Selon le baromètre 2022 du viager et de la nue-propriété en France de Renée Costes, le marché représente environ 5 500 opérations par an, des ventes en régions qui se sont développées très rapidement au cours des cinq dernières années.

L’immobilier logistique offre des perspectives de croissance importantes et des rendements immobiliers au-dessus de la moyenne.

Négatifs depuis trois ans (mai 2019), les taux minimums, réservés aux meilleurs profils, repassent en territoire positif sur vingt ans : pour un crédit immobilier sur vingt ans, les emprunteurs peuvent obtenir un taux moyen entre 1,45 et 1,60% selon les régions. Quant aux banques, elles se montrent plus exigeantes sur l’apport et le reste-à-vivre.

Le bilan du marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise au premier trimestre de Knight Frank France révèle que le dynamisme des commerces et de la logistique compense le ralentissement des bureaux

Et si finalement acheter le logement étudiant de son enfant était moins coûteux que de le louer ? Meilleurs Agents a analysé la durée d’amortissement de biens étudiants (type studio 25 m2) dans les cent plus grandes villes étudiantes : dans 78 villes étudiantes sur 100 étudiées, il vaut mieux acheter que louer !

L’étude Knight Frank sur les bureaux des entreprises du FT120 établit un mapping chiffré et exhaustif de l’immobilier des licornes, et analyse la façon dont la crise sanitaire et le besoin vital de talents ont placé celles-ci à l’avant-garde de la révolution des espaces de travail.

Avec plus de 10 milliards d’euros collectés en 2021, l’épargne immobilière (SCPI, OPCI grand public, SIIC et SCI en unités de compte immobilière) continue de se développer et d’afficher d’excellents résultats. C’est ce que révèle la dernière étude de Rock-n-Data.

Avec 8,5 millions de mètres carrés placés en 2021, la plupart des pays, tels que le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne et les pays nordiques ont bénéficié d’une augmentation des volumes investis, tandis que d’autres pays, comme la France, la Belgique ou les Pays-Bas, sont encore en dessous des niveaux d’investissement de 2020.

Bousculé par la crise sanitaire mondiale, le marché de l’investissement en Europe poursuit sa dynamique selon la dernière analyse de BNP Paribas Real Estate : 272 milliards d’euros investis en Europe en 2021, soit une hausse de 15% par rapport à 2020. Cette belle santé n’est pas homogène, comme le cas de la France.

En recherche d’un nouveau modèle, l’immobilier de santé a démarré sa mutation et séduit des investisseurs à la recherche de performance, de diversification et de sens. Analyse de Steven Perron, président de Foncière Magellan

Selon l’Observatoire des SCPI de Linxea, le rendement moyen des SCPI devrait s’établir à 4,42 % en 2021, contre 4,18 % l'année précédente.

Selon Rock-N-Data, les SCI ont vu leur valeur liquidative progresser de 1,88 % au premier semestre. Les 17 UC présentes sur le marché représentent 12,23 milliards d’euros d’actifs.

Selon l’étude Mazars-Aspim, la communication des FIA immobiliers grand public en 2021 confirme la montée en puissance des critères ESG dans les politiques d’investissement des fonds immobiliers.

Après une année 2020 chahutée, les OPCI grand public ont repris des couleurs au premier semestre 2021, avec une performance globale de +2,20 %, contre -1,24 % l’an dernier. L’analyse de la plateforme Rock-n-Data (MeilleureSCPI.com).

Selon MeilleureSCPI.com, les SCPI labellisées ISR ont collecté 687 millions d’euros au premier semestre 2021. Elles présentent un TDVM glissant supérieur à la moyenne du marché des SCPI.

Les SIIC ont pris la crise Covid de plein fouet : confinements successifs, puis attentisme des investisseurs ont plombé leurs performances. Selon Rock-n-Data, à fin juin, elles se redressent : 57 Md€ de capitalisation boursière totale (+15%) et 3,17% de TDM.

Doté de revenus stables et prévisibles, l’immobilier résidentiel est désormais apprécié tel un investissement obligataire. AEW livre sa première analyse prédictive à l’horizon 2026, et observe que les investisseurs institutionnels sont bien placés pour faire face à la transition énergétique.

Grandes gagnantes de la crise sanitaire, les villes moyennes voient leur marché immobilier s’envoler. Après avoir évolué dans l’ombre des grandes métropoles durant des années, elles séduisent de plus en plus de particuliers. Pour les investisseurs, c’est le moment d’en profiter avant la remontée des taux… Et des prix.

Selon les chiffres de l’immobilier francilien à fin juin 2021 des Notaires du Grand Paris publiés le 9 septembre, l’activité reste dynamique et les prix orientés à la hausse, mais avec des différences entre Paris et le reste de l’Ile-de-France.

Une collecte en hausse de 17 % avec 2 milliards d’euros au deuxième trimestre, tirée par les SCPI bureaux ; une attractivité des régions par rapport à l’Ile-de-France ; un TDVM en hausse à 4,34 %… Les perspectives de performance en 2021 s’annoncent bonnes, comme le révèle Rock-N-Data, l’organe d’études et d’analyses de MeilleureSCPI.

L’EDHEC-Risk Institute, en partenariat avec Swiss Life Asset Managers France, vient publier une nouvelle étude intitulée « Avantages de la multigestion en architecture ouverte en immobilier – Application au marché des SCPI ». Celle-ci examine si les outils modernes de la gestion d’actifs telles que la sélection de fonds et l'allocation de portefeuille peuvent être appliqués à l'univers des SCPI et créer de la valeur pour les investisseurs.

Si la plupart des personnes connaissent le principe global du viager, ses subtilités et son intérêt pour les vendeurs et les acquéreurs restent flous pour le grand public.

Selon MeilleureSCPI, en captant 281 millions d’euros de la collecte nette au premier trimestre 2021 (16 % de la collecte globale des SCPI), les SCPI ISR répondent à une réelle demande des investisseurs souhaitant donner un sens à leur épargne. Les performances financières et extra-financières ne sont plus décorrélées.

La collecte des SCPI de rendement poursuit son rebond initié au dernier trimestre de l’année 2020 selon MeilleureSCPI/Rock-n-Data : 1,70 milliard d’euros, en augmentation de 11 % par rapport au quatrième trimestre 2020. De bon augure pour la suite de l’année.

Le rendement prévisionnel des SCPI repart à la hausse en 2021 pour se rapprocher des niveaux de 2019. L’analyse de Pierre Garin, directeur du pôle immobilier de Linxea.

Les perspectives de développement à court terme de l’industrie touristique ont été fortement impactées par la crise sanitaire de la Covid-19. Mais le secteur conserve toutes les cartes en main pour faire de cette crise une opportunité de tirer son épingle du jeu sur la scène mondiale grâce à des actifs de qualité et à la solidité de ses preneurs.

Le reconfinement met de nouveau l’économie française à l’épreuve et pourrait retarder la reprise des marchés locatifs et de l’investissement. Mais le bilan du marché français de l’investissement au premier trimestre de Knight Frank France se veut optimiste et note des résultats encourageants pour le marché de l’investissement.

Selon un sondage réalisé par Primaliance, le taux de recouvrement des loyers des SCPI sur l’ensemble des loyers atteint une moyenne de 93 % sur l’année 2020. Mais selon le secteur d’activité et/ou la localisation géographique quelques disparités sont à relever.

Dans l’étude globale du marché de la pierre-papier en France de Rock-n-Data, marque de la société MeilleureSCPI.com, le marché de la pierre-papier grand public représente plus de 152 Md€ de capitalisation au 31 décembre 2020. La performance globale varie entre 5,28% et -22,27% selon les classes de fonds.

Selon les chiffres de MeilleureSCPI.com, la collecte nette de l’année 2020 s’élève à 6,011 Md€ et porte la capitalisation globale des SCPI de rendement à plus de 67,25 Md€ au 31 décembre 2020. Cette collecte présente un recul de 30 % par rapport à l’année 2019.

Les équipes de MeilleureSCPI.com et Rock-n-data se sont penchées sur les performances des SCPI de rendement au cours des trois dernières décennies. Résultat : des TDVM toujours positifs et stables malgré les crises, mais des VPM plus volatils…

Nouvelle classe d’actifs à part entière, plus personne ne doute aujourd’hui de l’importance croissante du crowdfunding, tant dans le financement des entreprises que comme solution d’épargne. Et la star incontestée de ce financement alternatif reste le secteur immobilier.

Selon le dernier baromètre de la Fnaim, il ressort des différentes réponses que malgré la double inquiétude économique et sanitaire, la pierre n’a pas perdu son attractivité, mais le secteur est fragilisé.

Plus de quatre ans après le référendum, le Brexit est concrètement entré en application le 1er janvier. Knight Frank France dans son nouvel état des lieux des mouvements liés au Brexit et de son impact sur les marchés immobiliers note près de 100 mouvements liés au Brexit à Paris

L’étude de l’Ieif et de PwC révèle que si 2019 apparaît comme une année exceptionnelle, 2020 s’inscrit en rupture : 26 milliards devraient être investis en immobilier d’entreprise en 2020, en recul de 40 % par rapport à 2019.

Une année résiliente dans un contexte inédit serait le résumé du bilan immobilier des Notaires de France pour 2020. À fin septembre 2020, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois en France (y compris départements d'outre-mer hors Mayotte) est de 990 000, une baisse de 5% en un an.

Meilleurescpi.com analyse les performances de la pierre-papier au troisième trimestre 2020. Malgré une baisse notable de la collecte, la période fait preuve de dynamisme en termes d’investissements.

Ces derniers mois, les conditions d’accès au crédit se sont durcies pour les particuliers qui souhaitent investir dans la pierre. En plus d’être très sélectifs sur le choix de leur bien, ces derniers doivent donc bien soigner leur dossier de prêt afin de mettre toutes les chances de leur côté.

Avec une demande placée en baisse de 46 %, le marché des bureaux franciliens souffre clairement de la crise. L’offre immédiate et le taux de vacance augmentent. Et si les loyers progressent encore, la hausse semble s’essouffler, indique une étude menée par Nexity CT pour les premier et troisième trimestres.

Selon Knight Frank, si les indicateurs négatifs ne manquent pas, les derniers mois ont aussi rassuré sur le désir des Français de retourner en magasin et sur la capacité des enseignes à adapter leur offre à la demande et aux besoins des consommateurs.

MeilleureSCPI.com analyse le marché des SCPI de rendement au premier semestre 2020. Un tableau rassurant, avec une collecte de 3,42 Md€ portant la capitalisation à plus de 65 Md€, et un TDVM moyen sur un an glissant de 4,14 % au 30 juin. Un taux tout à fait acceptable dans le contexte actuel…

Depuis janvier, l’immobilier passe par toutes les émotions. En corollaire, une baisse notable – et inédite – des prix, et une chute des transactions. Alors, comment envisager le marché immobilier de demain ? Réponses avec la dernière étude de MeilleursAgents.

Dans son observatoire, Linxea, sous la plume de Pierre Garin, directeur du pôle immobilier, dévoile qu’avec un taux de recouvrement des loyers à 78 % en moyenne, les SCPI réussissent leur stress test avec brio. Mais quel a été le comportement des épargnants face à cette crise ? Les SCPI ont-elles pu recouvrer leurs loyers auprès de leurs locataires ? Et surtout, quel sera l’impact sur les rendements pour l’année 2020 ?

Entre Goulien, la station balnéaire bretonne (1 193 €/m2), et la sudiste Saint-Jean-Cap-Ferrat (13 264 €/m2), il y a un monde d’écart. Avis aux investisseurs !

Si les professionnels du secteur constatent une reprise de leur activité, l’état d’esprit attentiste des acheteurs ne permet pas de savoir si le rebond de l’activité va se transformer en reprise durable.

Avec des performances robustes et un couple rendement/risque attractif, à mi chemin entre actions et obligations, l’immobilier continue de jouer les valeurs refuge, même si de nouveaux critères d’appréciation, comme la qualité des actifs et des locataires, entrent désormais en ligne de compte. La fragilisation de certains acteurs et de secteurs entiers devrait impacter les cash-flows perçus par les investisseurs…

Un T2 de 18 m2 dans un immeuble 1900 dans le quartier de la Plaine Monceau du XVIIe arrondissement affiché à 1 000€ par mois (hors charges), alors qu’il devrait être affiché à 555 €. Le bilan de Meilleurs Agents un an après le retour de l’encadrement des loyers à Paris est éloquent.

Pour faire face à une hausse de la consommation mondialisée et aux attentes de clients pressés d’être livrés dans l’heure, la logistique a plus que jamais de beaux jours devant elle. Les bâtiments qui l’abritent deviennent donc une classe d’actifs source d’opportunités d’investissement.

Répondant à des enjeux sociaux de besoins en logements et de constitution d’une épargne-retraite, le démembrement de propriété se révèle une alternative intéressante pour les investisseurs en quête d’un placement pérenne et sécurisé, aussi bien dans l’immobilier physique que dans la pierre-papier. Toutefois si le marché tend à s’ouvrir, le manque d’offre ne lui permet pas encore d’exprimer tout son potentiel.

Une étude de Knight Frank France dresse le bilan du premier trimestre et analyse les conséquences possibles de la crise sanitaire sur le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise.

Les sociétés civiles de placement immobilier poursuivent leur percée auprès des épargnants français. C’est ce que confirme l’étude d’Atland Voisin-OpinionWay. Mais qui investit en SCPI ? Quel est le degré réel de connaissance des épargnants sur ce placement ?

Selon les données de l'Aspim et de l'IEIF, la collecte brute des SCPI a atteint 8,6 milliards d’euros l'an passé. Le rendement moyen s'élève à 4,40 %.

C’est la question posée par CBRE, conseil en immobilier d’entreprise, lors de son point marché associant pour la première fois marché locatif et investissement. Entre engouement et plafond de verre, fin de cycle ou cycle sans fin ?

Sur un marché de l’immobilier où les liquidités affluent, la tentation d’investir hors de France séduit de nombreuses SCPI en quête de rendements généreux et pérennes. Si la zone euro élargit le champ des possibles, le succès de l’internationalisation repose aussi sur les stratégies d’allocation des sociétés de gestion.

Céline Mahinc, gérante fondatrice du cabinet Eden Finances, vient de publier une étude sur le financement alternatif de l’immobilier en co-édition avec l’Ieif. Extraits.

Les SCPI et OPCI ont concentré près du quart de volumes investis en France en immobilier d’entreprise en 2019.

Selon le bilan immobilier de l’année des notaires de France, les prix immobiliers vont continuer à augmenter en 2020. Le volume des transactions immobilières a dépassé le million dans l’ancien à fin septembre, soit une augmentation de 10,4 % sur un an. Un niveau historique.

Selon MeilleureSCPI.com, le rendement moyen des SCPI de rendement s’élève à 4,34 % sur un an glissant. Leur collecte a atteint près de 6,2 milliards d’euros pour une capitalisation de 58,5 milliards d’euros.

Selon une analyse comparative menée par Caerus immobilier, la nue-propriété serait largement plus favorable pour de nombreux investisseurs.

Selon le courtier en crédit Vousfinancer, l’apport nécessaire pour acheter 75 m2 dans les grandes villes varie du simple au décuple… Et représente même jusqu’à deux ans du revenu moyen à Paris, dix mois à Toulouse ou quatre mois à Saint-Etienne !

Pour la première fois, le Laboratoire de l’Immobilier, le service d’études de Theseis analysant les marchés de l’immobilier neuf, publie un baromètre des prix de l’immobilier neuf avec des datas précises sur plus de 100 villes de France métropolitaine.

Selon l’équipe de recherche économique d’Edmond de Rothschild dans son analyse macroéconomique semestrielle (automne 2019) sur les marchés immobiliers dans laquelle est dressé un focus sur quatre pays, la croissance des prix de l’immobilier résidentiel ralentirait dès 2020 en France.

Entre le vieillissement de la population, la réforme des retraites et la question de la dépendance, le marché du viager connaît aujourd’hui un alignement des planètes qui devrait le faire décoller. Reste quelques freins à lever pour démocratiser un investissement à la fois solidaire et sécurisé.

Avec des prix qui dépassent 10 000 € le mètre carré, de plus de en plus de Parisiens travaillant intramuros décident de vivre à plus d’heure de Paris pour devenir propriétaires de biens qui peuvent atteindre jusqu’à 146 m2 au lieu des 22 m2 qu’ils auraient pu avoir avec le même budget.

Dans le cadre de la Semaine de l’immobilier, les Notaires de France ont publié une étude réalisée avec Harris interactive. Il en ressort que 71 % des personnes interrogés déclarent avoir acquis leur résidence principale entre 25 et 40 ans, avec un pic d’acquisition qui se situe entre 25 et 30 ans (41 %).

Selon l'étude d’évaluation de l’efficacité passée, actuelle et future des dispositifs fiscaux incitatifs soutenant l’investissement immobilier neuf locatif en France réalisée par Pierre Sabatier, le dispositif Pinel rapporte aux caisses de l'Etat et contribue positivement aux carences du marché du logement.

SeLoger fait le tour des villes où il est le plus intéressant d’investir en cette rentrée 2019. Sur le podium : Toulouse, Nantes et Lille

Les SCPI de rendement dépassent les 56,5 milliards de capitalisation grâce à un nouveau record de collecte de plus de 4 milliards d’euros au premier semestre 2019

Priorité à l’immobilier ! Parce qu’un chiffre (surtout s’il est « choc ») vaut souvent mieux qu’un long discours, voici ceux qui, fournis par le baromètre LPI-SeLoger, ont marqué l'actualité immobilière et qu'il ne fallait surtout pas rater !

Second placement préféré des Français après l’assurance-vie, la pierre-papier s’apprête à battre des records de collecte en 2019. Plus agiles et pointues, les SCPI se modernisent, séduisant un public de plus en plus large, jeune et connecté.

MeilleureSCPI.com révèle les chiffres-clés du marché des SCPI en 2018. Avec une performance globale de 5,28 %, les investisseurs ont perçu en moyenne 3 300 €.

Ikory, la société de conseil spécialisée dans l’immobilier résidentiel, vient de publier son analyse du marché de l’immobilier résidentiel au premier trimestre 2019, dans laquelle ses analystes soulignent « un déséquilibre alarmant ».

Entre FinTechs et PropTechs, l’immobilier prend le tournant du digital. Qu’ils choisissent de s’allier à des start-up spécialisées ou d’innover par eux-mêmes, les acteurs historiques du marché s’adaptent, à leur rythme, aux nouveaux modes de financement et de gestion de leurs actifs immobiliers.

Sur un territoire français hétérogène et diversifié, difficile de cibler la ville adaptée à ses objectifs financiers. Chaque région possède son propre marché et ses aspérités. Pour avancer de façon éclairée, Profession CGP fait un tour d’horizon des treize régions de France et du potentiel d’investissement de nos communes.

Avec des taux toujours bas, le mois de décembre confirme la tendance de forte production de crédits immobiliers fin 2018 : les banques restent prêteuses, les prix stables. Mais le ralentissement dans le neuf pourrait s’accentuer selon certains professionnels qui souhaitent le retour du des APL Accession, du PTZ dans le neuf en zones détendues et du PTZ ancien dans les zones tendues.

Après une année exceptionnelle en 2017 avec des records historiques des ventes et des taux de crédit et une année 2018 qui a marqué le pas, certains analystes annoncent déjà un tassement du secteur pour 2019 avec une décélération des prix et une lente remontée des taux d’emprunt.

Importée des Etats-Unis, et plutôt confidentielle à ses débuts, aujourd’hui l’utilisation du crowdfunding a bien évolué !

La dernière enquête du Crédit foncier, réalisée auprès de ses clients afin de mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier et à laquelle ont répondu 2 600 personnes, dresse le profil de l’investisseur.

Selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), même si l’activité pour le marché du neuf reste soutenue en 2018, les ventes de logements neufs baissent de 4 %, quant fléchissent ventes en bloc (- 14,2 %) et ventes aux investisseurs (- 10,4 %). La faute à un PTZ revu et corrigé et à un Pinel recentré ?

Dans les grands secteurs touristiques français, le prix médian au m2 est souvent supérieur à 3 000 €, dépassant même les 5 000 € à certains endroits. Si les stations de la Côte d’Azur sont en tête de ce classement, les villes réputées du littoral Atlantique sont aussi concernées.

e baromètre de fin juillet de Vousfinancer « les chouchous des banques » dévoile que les taux battent à nouveau des records pour les meilleurs profils, notamment les primo-accédants à fort potentiel et les hauts revenus, et que le coût d’un crédit a été divisé par 5 depuis 2012.

+ 75 % d’une année sur l’autre, des ventes vides qui ont le vent en poupe et de nouveaux profils d’acquéreurs (les fonds d’investissements à 43% aux accents étrangers qui surclassent les OPCI-SCPI), le marché des bureaux franciliens est en pleine forme.

Les résidences étudiantes privées restent incontournables, totalisant en France un parc de 120 000 lits et logeant entre 4 et 5 % des étudiants. Dans le même temps, ces résidences constituent pour les investisseurs institutionnels une classe d’actifs immobiliers dits alternatifs

Placement un temps oublié, le viager prend tout son sens dans une société dont la population vieillit. Mais si le marché séduit de plus en plus d’investisseurs, des blocages persistent et des leviers, notamment fiscaux, restent à actionner.

Selon la 23e édition du Baromètre MSCI de l’investissement immobilier français en association avec Crédit foncier immobilier, qui dévoile une vacance locative en baisse en 2018, 25,1 milliards d’euros devraient être investis sur 2018, contre 25,5 milliards d’euros en 2017.

Après une collecte exceptionnelle au premier semestre 2017, le retour à la normale initié au second semestre 2017 se confirme au premier trimestre 2018. Celui-ci traduit la volonté des gestionnaires de conserver le contrôle sur le rythme des acquisitions pour préserver la performance de leurs portefeuilles. L’ASPIM et l’IEIF publient pour la première fois leurs statistiques sur un exercice trimestriel.

Dans un marché où vendeurs et acquéreurs peinent encore à faire converger attentes et intérêts, le volume de près de 630 millions d’euros investi au premier trimestre en commerces apparaît tout à fait honorable, avec une part du commerce qui s’élève à 16 % de la totalité des volumes investis.

Pour la 6e année consécutive, le Crédit foncier publie son étude sur le crédit immobilier résidentiel dans les vingt-huit pays de l’Union européenne (UE). Au 8e rang européen, la France se distingue notamment par des taux d’intérêt de crédit très bas.

Soutenues par une collecte abondante, les SCPI ont investi plus de 9 milliards d’euros en 2017. Si les actifs de bureaux restent privilégiés – le projet Cœur Défense ayant été la transaction emblématique –, les sociétés de gestion ont diversifié leurs portefeuilles au sein de la zone euro et par type d’actifs.

En 2018, le prix des appartements neufs pourrait baisser en Ile-de-France, comme le suggère l’étude du Grecam dévoilée par les promoteurs du Grand Paris. Le choc de l’offre et de la demande ?

En vogue depuis cinq ans, l’investissement hôtelier séduit de plus en plus de particuliers. Actif de diversification proposé par les CGP, il fait l’objet d’une importante défiscalisation et affiche des rendements alléchants. Toutefois, si la rentabilité est souvent au rendez-vous, le marché n’est pas sans risque et s’adresse à un public averti.

Au terme d’une année record en termes de transactions immobilières (+ 15,5 % sur un an selon les notaires de France) dopée par la crainte d’une remontée des taux et d’une modification du PTZ, les prix de l’ancien tant en appartements qu’en habitat individuel ont augmenté. Conséquence : le pouvoir d’achat immobilier commence à décroître. Vite, très vite.

Avec un actif brut global sous gestion de plus de 78 milliards d’euros à fin 2016, contre seulement 35 milliards d’euros trois ans plus tôt, les OPCI, qu’ils soient grand public ou professionnels, ont manifestement répondu à l’attente des investisseurs.

Selon les notaires de Paris-Ile de France, les prix des appartements anciens chutent de plus de 40% lorsque l’on passe des quartiers de Paris jouxtant le périphérique. Mais cette stratégie est-elle toujours payante ?

La question de l’hébergement d’une tranche d’âge autonome, sinon dépendantes, prend l’allure d’un véritable enjeu de société. Pour répondre à ce défi social, économique et démographique, des résidences spécifiques, résidences avec services pour seniors et établissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), émergent depuis quelques années, ouvertes aux investisseurs, tant particuliers qu’institutionnels, qui y trouvent des placements aux revenus assurés et à la fiscalité avantageuse.

Malgré une relative stabilisation des taux des crédits immobiliers, la hausse des prix engendre une forte baisse du pouvoir d’achat. En six mois, certaines villes perdent quasiment une pièce !

Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, les vendeurs continuent d’avoir la main : en mai, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois a atteint un niveau historique, et les prix tirent vers le haut.

Lors des Conférences de l’Entreprise qui se sont tenues le 27 juin dernier à Lyon, CM Economics et Eden Finances ont présenté une étude sur le crowdfunding immobilier, basée sur l'administration d'un questionnaire auprès de 42 plates-formes de crowdfunding immobilier français. En voici les points clés : - deux ans après la mise en place, en France, d'un cadre réglementaire dédié au financement participatif, l'engouement constaté...

Selon un sondage IFOP réalisé pour le site ideal-investisseur.fr sur « Le regard des Français sur l’investissement immobilier », pour 50% des Français, la motivation principale pour investir en immobilier locatif est l'obtention d'un revenu complémentaire. Dans le détail, 29% y voient une façon d'augmenter leurs revenus immédiatement et 21% le moyen de préparer la baisse de revenus liée au départ en retraite. Cette diminution...

Des taux de crédits toujours bon marché, une performance de la pierre qui dame le pion aux placements financiers, un pouvoir d’achat immobilier encore élevé et enfin la possibilité de profiter d’une réduction d’impôts sur le revenu grâce au dispositif Pinel en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017. Les mois passent et le cocktail en faveur de l’investissement locatif reste toujours aussi appétissant.

Le profil de l’acheteur aujourd’hui, qu’il soit primo ou secundo-accédant, dressé par le Crédit foncier, révèle que, s’il négocie les prix à la baisse, il est prêt à faire des concessions sur le budget initial, comme aller au-delà du budget fixé.

Le recours à un professionnel de l’immobilier dans le cadre de l’acquisition ou de la vente d’une résidence principale s’inscrit à la hausse selon l’étude menée par l’Ifop pour le réseau immobilier OptimHome. Les 2/3 des achats et des ventes passent par des professionnels 65% des personnes ayant acheté un bien et 69% des vendeurs au cours des 3 dernières années ont eu recours à un professionnel. Dans le cadre d’une vente, les...

Selon les premières estimations issues de l’enquête annuelle de l’Olap (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne) dont les résultats définitifs seront publiés en juin, les loyers d’habitation du parc locatif privé non meublé ont, en 2016, augmenté en moyenne de 0,2 % dans l’agglomération parisienne. S’il reste encore supérieur à celui de l’IRL (+0,03 %), il s’agit du rythme d’évolution le plus...

De récentes commercialisations à des prix stratosphériques de biens d'exception signe la bonne santé retrouvée de l’immobilier de prestige partout en France.

Réalisée pour le compte de PERL, la deuxième édition de l’étude sur les investisseurs en nue-propriété de l’institut d’études Cocédal (menée entre le 1er septembre 2013 et le 30 juin 2016 auprès de 334 acquéreurs) révèle qu’il existe trois typologies différentes d’investisseurs selon leurs profils et leurs objectifs. Il s’agit : - d’investisseurs en nue-propriété de moins de...

La dernière étude du Crédit foncier démontre le rapport des différentes générations à la propriété immobilière et à la transmission du patrimoine immobilier.

En général, si les couples présentent plus de garanties que les célibataires, ces derniers sont de plus en plus nombreux à emprunter. Mais les femmes seules restent les parents pauvres de l’accès au crédit.

Les taux de crédit immobilier ont le plus fortement baissé entre 2008 et le premier semestre 2016 en Espagne, au Portugal, en Allemagne et en France.

Il a plus de 45 ans et paie entre 2 500 et 5 000 € d’impôt sur le revenu pour un revenu annuel brut compris entre 30 et 50 000 €.

Le marché du logement restera soutenu en 2017, avec des taux bas et des mesures publiques efficientes dans le neuf et l’investissement locatif.

Comme partout dans l’immobilier, l’emplacement reste primordial et les prix varient selon si la station est plus ou moins cotée, si elle est rattachée à un grand domaine skiable ou non, mais aussi si la résidence est skis aux pieds, située en cœur de station ou plus éloignée.

Selon les professionnels de l’immobilier, les ménages ont préféré mettre à profit la baisse des taux d’intérêt en 2016 pour emprunter un montant plus important et acheter un logement plus grand plutôt que de réduire la durée de leur crédit.

France Stratégie, l’organisme de réflexion, d’expertise et de concertation placé auprès du Premier ministre, vient de publier un rapport qui lance quatre pistes de travail pour réformer la fiscalité du logement.

Selon les Notaires de France, qui présentent le bilan de l’année et tracent les premières tendances de 2017, le dynamisme du marché immobilier dans l’ancien s’explique par des taux de crédit à l’habitat toujours bas et un phénomène de rattrapage après trois années d’attentisme.

Même avec un faible apport, il est possible d’investir dans l’immobilier avec un petit budget.

En collaboration avec Opinion Way, le groupe Perial publie les résultats de son deuxième Baromètre de l’épargne immobilière, avec un focus 2016 centré sur la Génération Y.

Pour la quatrième année consécutive, le Crédit foncier réalise une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier.

Si aucun évènement majeur ne vient contrecarrer cette tendance positive, la conjoncture devrait rester favorable dans les mois à venir, d’autant que les taux continuent d’être à des niveaux très avantageux.

En avril 2016, une étude produite par la commission de surveillance et d’étude du marché de la location meublée mise en place par l'Anacofi a été rendue publique. Cette commission s’est attachée à étudier le marché, à identifier des évolutions d’offres connues ou des tendances, et à définir des critères d’analyse. A la suite de cette première phase, elle a bâti une fiche type d’étude...

Par Sophie Ginisty, responsable de la multigestion diversifiée, et Benoit Peloille, multigérant chez VEGA IM Comme lors de la crise financière de 2007-2008, les fonds investis sur l’immobilier non cotés anglais sont encore sous le feu des projecteurs. Et pour cause. A peine une semaine après le « choc » du Brexit, de grands noms du secteur, Standard Life, Aviva ou M&G, annoncent la suspension des demandes de rachats, empêchant ainsi les investisseurs d’agir. En termes de poids,...

Comment définir le loyer de son appartement meublé à paris ? Voici un exemple proposé par Lodgis.  

Par Lodgis  Avec +1,3% d’augmentation au second trimestre 2016 par rapport à l’année précédente, les prix des locations meublées à Paris sont en phase avec la révision des loyers de références. En effet, l’arrêté préfectoral signé le 17 juin dernier a établi les nouveaux plafonds à ne pas dépasser à partir du 1er août 2016. Se basant sur les données recueillies par l'Observatoire des...

Le niveau très bas des taux de crédit immobilier soutient indéniablement les marchés résidentiels, tant dans l’ancien que dans le neuf. Ces conditions avantageuses ont profité à toutes les catégories d’emprunteurs. Ainsi les primo-accédants et les ménages modestes ont-ils pu revenir, encore modestement, sur les marchés immobiliers grâce à un accès plus facile au crédit.

L’indivision ne brille pas par sa souplesse, c’est le moins que l’on puisse dire. Ce véritable carcan juridique dans lequel tous les « associés » ont les mêmes droits peut vite virer au cauchemar en cas de désaccord. Mieux vaut anticiper.

Lors du Protocole de Kyoto, la communauté internationale s’est fixée comme but de diviser par deux les émissions de gaz à effets de serre avant 2025 à l’échelle de la planète. Pour les pays industrialisés, dont la France, le but va même au-delà : il s’agira de diviser par quatre leurs émissions en moins de cinquante ans.

Depuis le début de l’année 2015, la reprise d’activité du marché locatif privé s’est amplifiée. Habituellement, durant les mois d’été et au début de l’automne, la mobilité des locataires s’accroît. Mais cette année, elle s’est redressée bien plus fortement que durant les dernières années, retrouvant des niveaux élevés qui se constataient avant 2008.

Si le marché de l’immobilier de luxe parisien reprend des couleurs depuis le début de l’année, la reprise n’a jamais été aussi forte que depuis cet été. Facteur déterminant qui explique que le stock accumulé de biens commence à décroître depuis cette date : la prise de conscience de la réalité du marché par les vendeurs, avec des prix qui se maintiennent après un correctif en baisse de l’ordre de 15 à 20 % pour un choix considérable.

Paris est une étape incontournable dans la construction de l’image de marque d’une enseigne. Et le prix de l'emplacement des flagships stores flambe ! Les Champs-Elysées, la plus belle avenue du monde, sont aussi la troisième plus chère, juste derrière la fameuse 5e avenue de New York et Causway Bay à Hong Kong.

L’activité du marché européen de l’investissement a atteint 52 milliards d’euros au troisième trimestre, en hausse de 16 % en un an. Le volume d’activité sur douze mois glissants grimpe à 238 milliards d’euros au troisième trimestre, le point le plus haut jamais atteint, depuis le précédent record de 235 milliards d’euros au troisième trimestre 2007.

Plutôt que de reprise, il vaut donc mieux parler d’un rebond en 2015, suivi en 2016 d’une stabilisation voire d’un léger repli. Les volumes de ventes dans l’ancien seraient en hausse de 10% en 2015 et en légère baisse en 2016. Les volumes dans le neuf remonteraient de 17% en 2015 et 8% en 2016. Les prix de l’ancien baisseraient de 1% par an. Leur baisse cumulée atteindrait 9% entre 2011 et 2016.

L'Unpi- déclare publiquement proposer son aide à tout contribuable frappé par la majoration automatique de taxe foncière afin de poser une question prioritaire de constitutionnalité (QPC) et invite les propriétaires à manifester à Paris le 17 novembre. C’est face à tous ces éléments que l’Unpi, révoltée, invite les propriétaires à manifester à Paris le 17 novembre.

Investir dans un bien immobilier, pourquoi pas, mais sait-on réellement à quelle imposition et à quelles règles cette acquisition va être soumise ?

Le Grand Paris a vocation à penser la ville de demain, durable, inventive et solidaire, et doit faire de l’Ile-de-France une métropole du XXIe siècle attractive. S’inscrivant dans la durée, à l’horizon 2030, cette métropole doit également prendre en compte la lutte contre le dérèglement climatique. C’est un projet ambitieux d’aménagement qui couvre deux cents kilomètres carrés concerne plus de douze millions d’habitants...

La recherche de rendement par les investisseurs bénéficiera aux nouveaux marchés et aux nouveaux secteurs en 2015. Selon l’étude de CBRE, Investor Intention’s Survey 2015, les actifs immobiliers dits alternatifs deviennent des actifs classiques. L’Italie et la France connaissent la plus forte hausse dans les préférences des investisseurs et Londres reste la destination préférée des investisseurs.

Entre la coupe du Monde de 2014 et les jeux Olympiques de 2016, 2015 apparaît comme une fenêtre de tir privilégiée pour faire une bonne affaire au Brésil, et en particulier à Rio de Janeiro.

Victor Pagès, fondateur de My US Investment, cabinet de conseil en immobilier aux Etats-Unis démontre qu'à rendement locatif égal, investir dans l'immobilier américain est plus intéressant qu'en France.

Même si sa montée en charge a été moins rapide que le produit destiné aux investisseurs avertis, l’OPCI grand public acquiert une place croissante dans les réseaux de commercialisation, notamment en tant qu’unité de compte immobilière des contrats d’assurance-vie.

Agé de 31-32 ans, le profil du primo-accédant dispose d’un revenu moyen de 2 058 €, mais avec une augmentation du montant du prêt de 1,3 % et du prix de l’acquisition de 5 000 € entre 2013 et 2014.

Contrastant avec une consommation des ménages atone, la France est le troisième pays d’Europe s’agissant des ouvertures à venir de nouveaux mètres carrés de centres commerciaux devant la Pologne, l’Allemagne et l’Italie, mais derrière la Russie (1re) et la Turquie. La France est la 1re dans le classement des pays d’Europe de l’Ouest.

Si le marché locatif tertiaire des bureaux franciliens enregistre une hausse de 13 % au premier semestre par rapport aux neuf premiers mois de l’année 2013, il marque le pas cette fin d’année.

D'après les statistiques de l'Insee et des notaires de Paris-Ile de France, les prix de l'immobilier ancien sont nettement orientés à la baisse au troisième trimestre 2014.

76 % de l'investissement locatif sont concentrés dans six régions

L'étude menée par Immonot, le site d'annonces immobilières, révèle que plus d'un acheteur sur deux est en réalité une acheteuse.

l'immobilier neuf plonge avec une chute des ventes et des mises en chantier

La FNAIM et Patrice de Moncan, écrivain, économiste, se livrent à un exercice sans précédent : chiffrer la valeur des principales villes de France. Après Paris et Bordeaux, cette auscultation immobilière se poursuit à Strasbourg. L’auteur et les agents immobiliers FNAIM, après avoir analysé les 26 331 bâtiments recensés, sont arrivés au chiffre de 28,2 milliards d’euros. Tout a été passé au crible : Ils y sont parvenus en identifiant 18 micro-marchés. A partir des transactions récemment réalisées...

Si votre prêt immobilier a été contracté aux alentours de 4 %, il est très intéressant de faire racheter son crédit pour réaliser d'indéniables économies. Mais attention à bien prendre en compte tous les frais annexes liés au rachat de crédit.

La situation des primo-accédants se dégrade encore un peu plus. Celle des investisseurs, au contraire, semble s’améliorer… La résidence principale représente 87 % des acquisitions, contre 88 % le mois précédent. L’investissement locatif gagne deux points, tandis que les résidences secondaires s’enfoncent encore un peu plus.

Instauration de l'usufruit locatif intermédiaire et d'aides sur des travaux spécifiques, accompagnement fiscal et réduction d’impôt sur les plus-values pour l’opérateur, voilà les pistes de réflexion que mènent certains groupes de valorisation d'actifs pour transformer des bureaux en logements.

La loi relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises, dite loi Pinel du 18 juin 2014 du nom de l'ancienne ministre du Commerce aujourd'hui en charge du Logement, réforme les baux commerciaux en les rapprochant des baux d'habitation : indexation et augmentation du loyer plus modérées, états des lieux obligatoires, répartition des charges, impôts et travaux mieux encadrés, création d'un droit de préemption du locataire. Favorable aux locataires, cette réforme inquiète certains bailleurs.

15 500 Français se sont installés au Portugal ces dernières années. Autant de candidats à l'acquisition d'un bien immobilier !

La dernière analyse de l’indice PAP révèle qu’au mois d’octobre, les prix immobiliers pour les appartements et les maisons sont en recul, avec - 1,55 % pour les appartements et - 0,4 % pour les maisons. Sur trois mois, les prix des appartements reculent de 1,32 % et les prix des maisons de 0,37 %. Sur un an, les prix des appartements sont à + 0,14 % et ceux des maisons à - 0,23 %. Les taux de négociation restent relativement stables à 4,62 % pour les appartements et à 4,98...

Londres a vu sa population s’accroître d’un million d’habitants depuis 2004, en dépit d’une pénurie de logements neufs et de son incapacité à faire face à une demande en logements toujours plus forte.

Certes, il y a un fort ralentissement de l’ordre de - 20 % sur un an, avec seulement 1,845 million de mètres carrés placés en Ile-de-France en 2013. Mais au-delà du seul aspect quantitatif du marché, il faut également intégrer une nouvelle appétence pour des bureaux plus modernes, plus modulables et plus économes.     L’année 2013 restera marquée par l’essoufflement des grandes transactions, dont le volume se rétracte de...

Simplifier, assouplir et encourager : voilà les trois axes du plan de relance de l’immobilier lancé cet après-midi, à Matignon, par le Premier ministre Manuel Valls. Des mesures concrètes annoncées à grands coups d’incitations fiscales qui devraient plaire aux investisseurs et aux propriétaires.   Il était temps ! Enrayé et rendu atone par la loi Alur, le secteur de l’immobilier ne cachait plus son mal de vivre : des prix trop élevés,...