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SCPI : une collecte résiliente dans un marché difficile
Avec une collecte nette de 797 millions d’euros au cours du troisième trimestre, les SCPI maintiennent un niveau de collecte en ligne avec les trimestres précédents, selon Rock-n-Data.
Immobilier locatif : les 10 villes moyennes où investir en cette fin d'année
Quelles villes moyennes, moins chères que les grandes agglomérations, peuvent offrir un équilibre parfait entre tarifs abordables et demande locative soutenue ? Sur lesquelles parier et diriger sa stratégie d’investissement immobilier ? Eléments de réponse avec le palmarès de la plate-forme Maslow.immo.
SCPI : un atterrissage brutal
L’Observatoire des SCPI Linxea note que les valeurs de reconstitution des SCPI ont baissé de 1,92 % depuis le début de l’année, que la marge se réduit entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution et que 5% des SCPI de l’Observatoire sont susceptibles de voir leur prix diminuer.
Immobilier d’entreprise : 2024, l’an I du nouveau cycle ?
Dans le bilan du marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise à la fin du troisième 2024 de Knight Frank, il apparaît que les bureaux et les actifs industriels s’approprient chacun 35% du marché, tandis que les commerces confirment leur retour en grâce, avec 30% des engagements.
Immobilier d’entreprise : des signes timides de reprise ?
Le marché immobilier européen montre des signes timides de reprise qui semblent indiquer le commencement d’un nouveau cycle. Cette reprise s’est amorcée dans un contexte d’anticipation de l’assouplissement monétaire de la BCE. Analyse de Virginie Wallut (La Française REM).
SCPI : vers un retour à la normale ?
Selon l’indice Ramify RSCPI, la pierre-papier retourne en territoire positif à +0,87 % après un premier trimestre en recul de - 0,89 %. Les conditions du secteur créent de nouvelles opportunités d’investissement, amplifiant les écarts d’un marché à deux vitesses au bénéfice des véhicules récents.
Immobilier d’enseignement : une diversification avec impact
Récemment sont apparus des fonds dédiés à la santé, la logistique ou l’hôtellerie. Il était naturel de voir un jour se développer des fonds d’investissement dédiés à l’éducation. Explications de Jean-Marie Souclier, président de Sogenial Immobilier.
Immobilier d’enseignement : une année 2023 record
Plus d’1,8 milliard d’euros ont été investis depuis 2016 sur le marché français de l’immobilier d’enseignement selon Knight Frank. 485 millions d’euros ont été engagés en 2023, soit une hausse de plus de 40 % par rapport à 2022 et une nouvelle référence historique, même si le secteur devrait marquer le pas cette année.
SCPI : plus de 760 M€ de collecte au premier trimestre
Rock-n-Data observe certaines dynamiques : plus de 70% de la collecte est captée par les SCPI diversifiées ; les SCPI bureaux subissent une baisse significative de leur collecte, divisée par 6 sur un an ; les SCPI sans frais représentent plus de 17 % de la collecte trimestrielle totale.
Performance négative à - 0,89% pour les SCPI
L’indice Ramify RSCPI note que la sous-performance est principalement due aux revalorisations négatives (-1,96%) du prix des parts de SCPI au cours du premier trimestre, au vu des résultats des expertises immobilières réalisées au mois de décembre dernier.
Pas de reprise visible sur le marché immobilier
Dans sa dernière note de conjoncture immobilière, la Fnaim note que, si le plus dur est peut-être passé sur le marché immobilier, il va falloir être patient car les cycles de l’immobilier sont longs et la capacité d’achat des acheteurs n’est pas encore restaurée. Elle vise une stabilisation du marché cette année, et une reprise en 2025.
Immobilier résidentiel : baisse marquée des volumes
La dernière étude publiée en avril de Knight Frank note une chute des ventes, dans le neuf comme dans l’ancien.
L’immobilier est entré dans une phase de correction
Dans l’édition 2024 de son étude annuelle sur les placements immobiliers, l’Ieif montre les prémices d’un nouveau cycle. Alors que les taux d’intérêt et l’inflation commencent à se stabiliser, et que les actions et l’obligataire ont fait une grande partie du chemin pour s’ajuster à ce nouvel environnement, l’immobilier est entré à son tour dans cette phase de correction
Etat des lieux de la liquidité des SCPI
Selon Rock-n-Data, sur le quatrième trimestre, en moyenne, pour 100 € de souscription, les sociétés de gestion faisaient face à 67 € de demande de retrait.
Pierre-papier : une capitalisation de 167 milliards d’euros en 2023
Les performances 2023 des SCPI de rendement, OPCI grand public, sociétés civiles en UC et foncières cotées ont été passées à la loupe par Rock-n-Data : la capitalisation totale représente plus de 167 milliards d’euros, soit une moyenne de près de 932 millions par fonds.
SCPI : une réalité mouvementée
Dans la dernière édition de l’Observatoire des SCPI de Linxea, Pierre Garin note que le rendement moyen 2023, certes stable, cache de fortes disparités.
Immobilier logistique : la France parmi les pays offrant les meilleures opportunités
D'après la dernière étude European Logistics Spotlight de Savills, les marchés susceptibles d’offrir les opportunités d’investissement les plus profitables en 2024 incluent la France et les Pays-Bas, deux pays ayant connu une croissance des loyers supérieure à 30% depuis le premier trimestre 2022.
SCPI : une année 2023 chahutée par la hausse des taux
Après une collecte record en 2022, l’année a été marquée par un ralentissement de la collecte nette à partir du deuxième trimestre. Les TD devraient rester stables, la palme revenant aux SCPI récentes, selon l’étude Louve Invest.
Immobilier en Europe : une lueur d’espoir pour 2024 ?
Selon l’étude « Aviv Housing Report » de Meilleurs Agents, 2023 restera pour l’immobilier en France une année marquante (hausse forte des taux d’intérêt, cycle baissier des prix et demande en berne). Qu’en sera-t-il cette année ?
Investissements immobiliers : la reprise se profilerait-elle ?
Dans les perspectives 2024 de Knight Frank, le marché de l’investissement est marqué par le succès d’actifs alternatifs, tels que le coliving, et un fort attrait pour l’immobilier d’enseignement. La baisse de l’inflation et la détente des taux obligataires devraient néanmoins apporter plus de visibilité aux investisseurs.
Le tourisme face aux défis de sa transformation
Le tourisme est un secteur en pleine transformation, avec de nouvelles tendances de consommation qui s’imposent à lui, notamment en termes de digitalisation et de mode de vie de la clientèle. Analyse de Pascal Savary, président d’Atream.
Valeur du patrimoine immobilier : qui paie le plus de taxe foncière ?
L’Insee révèle que les ménages au patrimoine immobilier le plus élevé paient relativement moins de taxe foncière que les ménages les moins dotés et que les logements situés à la périphérie des grandes agglomérations sont relativement plus taxés que ceux de la commune-centre.
Comment l’ESG progresse dans un contexte immobilier chahuté ?
Dans son Baromètre de l’immobilier responsable 2023, l’OID fait le point sur la mise en œuvre de l’ESG, complexifiée par les crises géopolitique et inflationniste, et l’évolution de certains métiers de l’immobilier.
Quel salaire brut annuel pour acheter un appartement de 80 m2 ?
HelloSafe, une plate-forme de comparaison de produits financiers, publie une étude sur le salaire brut annuel nécessaire pour acheter un bien immobilier dans les départements et cinquante plus grandes villes de France.
Résidentiel : belle percée du coliving
L’immobilier résidentiel avait connu en 2022 un début de ralentissement des ventes de logements en France. Celui-ci s’est accentué en 2023, avec une chute de 17 % sur un an dans l’ancien et de 28 % sur un an dans le neuf à la fin du mois d’août, selon les chiffres de Knight Frank. Mais des perspectives demeurent.
Crédit immobilier : une hausse des taux qui se poursuit
Les chiffres de Crédit logement sont tombés : en septembre, le taux sur l’ensemble du marché atteint 3,98%. Sur les prêts immobiliers à vingt-cinq ans, ils dépassent 4,15% pour les trois-quarts des emprunteurs, avec un maximum à 5,15%. Un ménage qui pouvait emprunter 100 000 € à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 83 300 € en septembre 2023.
Le nombre de logements augmente moins vite depuis 2007
Dans l’Insee Focus d’octobre, on apprend que depuis 2007, la croissance du parc de logements s’atténue légèrement. Par ailleurs, la part des résidences principales diminue un peu, au profit des logements vacants, des résidences secondaires et logements occasionnels.
Une nouvelle SCPI pour Alderan
La société de gestion proposera un véhicule diversifié, investi à l'international.
L’investissement en immobilier d’entreprise dans le creux de la vague
Une chute quasi inédite : les sommes engagées au 3e trimestre portent à près de 8,7 milliards d’euros l’ensemble des volumes investis depuis janvier, soit une chute de 58 % sur un an, selon Knight Frank.
Stations balnéaires : le mercure grimpe, les prix aussi !
Pour la deuxième année consécutive, la Fnaim passe au crible les littoraux les plus attractifs aux yeux des Français, ceux où l’immobilier est le plus cher ou encore ceux où les prix sont les moins élevés. Nouveauté : l’analyse des DPE, qui dévoile une présence très disparate des passoires thermiques en bord de mer…
Des investissements en immobilier d’entreprise au plus bas depuis 2010
Avec 2,4 milliards d’euros au deuxième trimestre, les sommes engagées sur le marché français n’avaient plus été aussi faibles depuis 2010, selon Knight Frank.
SCPI : des valeurs de reconstitution en baisse en moyenne de 1,12 %
Selon l’observatoire des SCPI de Linxea pour le premier semestre 2023, les valeurs de reconstitution des SCPI ont baissé en moyenne de 1,12 % en 2022. La catégorie des bureaux est la plus touchée avec une dépréciation moyenne de 2,84%. Les autres secteurs sont relativement stables.
Quand la santé pousse les murs
Pour Daniel While, directeur recherche, stratégie et développement durable chez Primonial REIM, le secteur de l’immobilier de santé doit être appréhendé à l’échelle européenne pour réaliser une stratégie d’investissement pertinente.
Les SCPI dynamisent l’industrie hôtelière
Les SCPI de rendement contribuent à l’industrie du tourisme, selon l’étude de MeilleureSCPI qui s’est penché pour la première fois sur leur patrimoine hôtelier.
Collecte en léger recul pour les SCPI de rendement
MeilleureSCPI note que la collecte nette s’élève à 2,4 milliards d’euros, le premier trimestre étant généralement le moins prolifique de l’année et le contexte de remontée des taux entraînant un repli très net du financement à crédit des parts de SCPI. Le taux de distribution s’établit à 4,42 % (sur un an glissant).
Immobilier d’entreprise : un marché ankylosé
Selon Knight Frank, la poursuite du resserrement monétaire et les interrogations sur la solidité du système bancaire international ont entretenu l’attentisme des investisseurs au premier trimestre.
La hausse des taux et le DPE vont-ils doper l’immobilier résidentiel ?
Oui, selon la Recherche & Stratégie d’AEW: la hausse des coûts de financement et de construction, ainsi que le durcissement des règles en matière de DPE sont susceptibles de limiter l’offre et de favoriser la croissance des loyers.
Résilience du marché de la logistique en Europe
Selon les derniers chiffres dévoilés par BNP Paribas Real Estate, le marché européen de la logistique résiste malgré un environnement politique et économique incertain : en France, le volume de transactions n’a baissé que de 13 % pour atteindre 3,9 millions de m2 en 2022.
L’investissement immobilier plébiscité par les Français expatriés
Selon l’Observatoire de l’expatriation de la Banque Transatlantique, de l’association Union des Français de l’étranger et OpinionWay, l’investissement dans la pierre demeure une véritable tradition française au sein de la population expatriée.
Surprise à la hausse pour le rendement des SCPI
Selon l’Observatoire des SCPI de Linxea, le rendement des SCPI devrait s’établir en moyenne à 4,70 % pour 2022, contre 4,49 % pour l’année précédente.
Investissement locatif : le palmarès des villes où investir
Spécialiste de l’immobilier locatif « clé en main » dans l’ancien, Bevouac a cherché à identifier les meilleures communes pour réaliser une opération immobilière cette année.
Turbulences et incertitudes sur le marché de l’immobilier
Pour la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les volumes de ventes devraient baisser en 2023 (d’environ 10 % à 1 million de ventes). La décélération des prix déjà engagée devrait perdurer et les baisses observées à Paris et dans quelques métropoles régionales se confirmer.
Les SCPI labellisées ISR passent à l’action
MeilleureSCPI a mené une étude sur les actions ISR mises en place par les fonds immobiliers grands publics SCPI
Quelles sont les grandes tendances ESG pour l’immobilier ?
Pour la nouvelle édition du Baromètre de l’immobilier responsable 2022 de l’OID, l’analyse approfondit le lien entre stratégie ESG des acteurs de l’immobilier et réglementations extra-financières. Comment ces dernières s’inscrivent-elles dans les pratiques des gestionnaires, propriétaires-bailleurs et promoteurs ?
Acheter ou louer : dans quelles villes l’achat devient le plus rapidement rentable ?
Selon Cafpi, c’est à Lille, Montpellier et Reims que l’achat devient rentable en moins de cinq ans. Sans surprise, Paris, Lyon et Bordeaux trustent les dernières places…
Net ralentissement du marché résidentiel
Selon Knight Frank, l’activité en Europe marque une pause, mais les intentions d’investissement restent élevées…
Dix villes étudiantes où investir
Toulouse, Strasbourg et Poitiers surgissent en tête pour un investissement immobilier selon Bevouac, société spécialisée dans l’investissement locatif dans l’ancien, qui a dressé son propre classement des villes étudiantes où investir.
L’immobilier résidentiel, une valeur sûre
Malgré les incertitudes qui pèsent sur la visibilité des investisseurs (guerre en Ukraine, inflation), l’immobilier résidentiel présente de sérieux atouts, notamment liés à des facteurs structurels. Analyse par Gurvan Mahéo, Christophe Delacour et Jean-François Charrier d’Axipit REP.
Qu'en sera-il de la valorisation immobilière en 2023 ?
L’équipe Recherche & Stratégie de Primonial REIM s’est appuyée sur des modèles statistiques permettant de retranscrire pour l’ensemble des classes d’actifs immobilières analysées les dernières prévisions macroéconomiques officielles sur la période 2022-2026, indicatives.
Des SCPI toujours aussi résilientes
Selon les données de Rock-n-Data pour le deuxième trimestre dévoilées ces derniers jours, les SCPI de rendement représentent plus de 80 milliards d’euros de capitalisation et voient leur taille augmenter de près de 4% par rapport au premier trimestre 2022.
Record historique de collecte pour les SCPI
Avec 5,33 milliards d’euros au premier semestre, dont 2,69 milliards au deuxième trimestre (supérieur aux deuxièmes trimestres de toutes les années précédentes, les SCPI récoltent leurs meilleurs résultats selon les données de MeilleureSCPI et Rock-n-Data.
Marché immobilier : la hausse des prix ralentit
Selon la note de conjoncture de la Fnaim de septembre, même si le marché qui avait pris son envol en 2021 reste solide cette année, des signes de ralentissement se font sentir sur les prix, dans un contexte de taux d’intérêt moins favorable. Le marché entre en zone de turbulences. Vers un atterrissage en douceur du marché du logement ?
Reprise du marché des bureaux en Ile-de-France
Knight Frank dresse le bilan du marché des bureaux d’Ile-de-France au premier semestre, dont la forte demande des entreprises de la finance et des retombées positives du Brexit pour la place de Paris. Si Paris domine, les performances sont plus contrastées en périphérie.
Immobilier d’entreprise : un retour à la normale
Avec 11 Md€ investis au premier semestre, soit +20 %, l’activité reste soutenue, essentiellement due à la finalisation de transactions initiées depuis de longs mois et ne traduisant donc pas encore l’impact de la dégradation du climat économique, de la remontée des taux d’intérêt et du resserrement des conditions de financement.
L’immobilier coté en période de volatilité
Le secteur de l’immobilier coté apparaît armé pour résister à la hausse des taux, le retour de l’inflation, le ralentissement économique et les tensions géopolitiques. Une analyse de Laurent Saint-Aubin (Sofidy).
SCPI de rendement : une collecte en hausse de 20 %
Les chiffres des SCPI au premier trimestre dévoilés par Rock-n-Data sont éloquents : malgré la guerre en Ukraine et le retour de l’inflation, cet investissement séduit de plus en plus, avec plus de 77 milliards d’euros de capitalisation et une taille qui augmente de près de 4% en un trimestre par rapport à fin 2021.
Hausse de 5 % du marché du viager et de la nue-propriété
Selon le baromètre 2022 du viager et de la nue-propriété en France de Renée Costes, le marché représente environ 5 500 opérations par an, des ventes en régions qui se sont développées très rapidement au cours des cinq dernières années.
Les belles performances de l’immobilier logistique
L’immobilier logistique offre des perspectives de croissance importantes et des rendements immobiliers au-dessus de la moyenne.
Crédit immobilier : hausse des taux et durcissement des conditions d’octroi
Négatifs depuis trois ans (mai 2019), les taux minimums, réservés aux meilleurs profils, repassent en territoire positif sur vingt ans : pour un crédit immobilier sur vingt ans, les emprunteurs peuvent obtenir un taux moyen entre 1,45 et 1,60% selon les régions. Quant aux banques, elles se montrent plus exigeantes sur l’apport et le reste-à-vivre.
Commerces et logistique au top, les bureaux ralentissent
Le bilan du marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise au premier trimestre de Knight Frank France révèle que le dynamisme des commerces et de la logistique compense le ralentissement des bureaux
Ces villes étudiantes où il vaut mieux acheter que louer
Et si finalement acheter le logement étudiant de son enfant était moins coûteux que de le louer ? Meilleurs Agents a analysé la durée d’amortissement de biens étudiants (type studio 25 m2) dans les cent plus grandes villes étudiantes : dans 78 villes étudiantes sur 100 étudiées, il vaut mieux acheter que louer !
Quelle place occupe la French Tech sur le marché des bureaux ?
L’étude Knight Frank sur les bureaux des entreprises du FT120 établit un mapping chiffré et exhaustif de l’immobilier des licornes, et analyse la façon dont la crise sanitaire et le besoin vital de talents ont placé celles-ci à l’avant-garde de la révolution des espaces de travail.
Pierre-papier : plus de 10 milliards d’euros collectés en 2021
Avec plus de 10 milliards d’euros collectés en 2021, l’épargne immobilière (SCPI, OPCI grand public, SIIC et SCI en unités de compte immobilière) continue de se développer et d’afficher d’excellents résultats. C’est ce que révèle la dernière étude de Rock-n-Data.
Des signes de normalisation sur le marché européen des bureaux
Avec 8,5 millions de mètres carrés placés en 2021, la plupart des pays, tels que le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne et les pays nordiques ont bénéficié d’une augmentation des volumes investis, tandis que d’autres pays, comme la France, la Belgique ou les Pays-Bas, sont encore en dessous des niveaux d’investissement de 2020.
Les bureaux en baisse, la logistique en hausse
Bousculé par la crise sanitaire mondiale, le marché de l’investissement en Europe poursuit sa dynamique selon la dernière analyse de BNP Paribas Real Estate : 272 milliards d’euros investis en Europe en 2021, soit une hausse de 15% par rapport à 2020. Cette belle santé n’est pas homogène, comme le cas de la France.
L’immobilier de santé se réinvente
En recherche d’un nouveau modèle, l’immobilier de santé a démarré sa mutation et séduit des investisseurs à la recherche de performance, de diversification et de sens. Analyse de Steven Perron, président de Foncière Magellan
SCPI : des rendements robustes en 2021
Selon l’Observatoire des SCPI de Linxea, le rendement moyen des SCPI devrait s’établir à 4,42 % en 2021, contre 4,18 % l'année précédente.
Les SCI résilientes au premier semestre 2021
Selon Rock-N-Data, les SCI ont vu leur valeur liquidative progresser de 1,88 % au premier semestre. Les 17 UC présentes sur le marché représentent 12,23 milliards d’euros d’actifs.
L’ESG monte en puissance dans les FIA immobiliers
Selon l’étude Mazars-Aspim, la communication des FIA immobiliers grand public en 2021 confirme la montée en puissance des critères ESG dans les politiques d’investissement des fonds immobiliers.
Tendance positive pour les OPCI
Après une année 2020 chahutée, les OPCI grand public ont repris des couleurs au premier semestre 2021, avec une performance globale de +2,20 %, contre -1,24 % l’an dernier. L’analyse de la plateforme Rock-n-Data (MeilleureSCPI.com).
La bonne santé des SCPI labellisées ISR
Selon MeilleureSCPI.com, les SCPI labellisées ISR ont collecté 687 millions d’euros au premier semestre 2021. Elles présentent un TDVM glissant supérieur à la moyenne du marché des SCPI.
Les foncières cotées relèvent la tête
Les SIIC ont pris la crise Covid de plein fouet : confinements successifs, puis attentisme des investisseurs ont plombé leurs performances. Selon Rock-n-Data, à fin juin, elles se redressent : 57 Md€ de capitalisation boursière totale (+15%) et 3,17% de TDM.
Immobilier résidentiel européen : quelles perspectives ?
Doté de revenus stables et prévisibles, l’immobilier résidentiel est désormais apprécié tel un investissement obligataire. AEW livre sa première analyse prédictive à l’horizon 2026, et observe que les investisseurs institutionnels sont bien placés pour faire face à la transition énergétique.
Villes moyennes : c’est le moment d’investir !
Grandes gagnantes de la crise sanitaire, les villes moyennes voient leur marché immobilier s’envoler. Après avoir évolué dans l’ombre des grandes métropoles durant des années, elles séduisent de plus en plus de particuliers. Pour les investisseurs, c’est le moment d’en profiter avant la remontée des taux… Et des prix.
Immobilier : baisses de prix modérées dans de nombreux arrondissements parisiens
Selon les chiffres de l’immobilier francilien à fin juin 2021 des Notaires du Grand Paris publiés le 9 septembre, l’activité reste dynamique et les prix orientés à la hausse, mais avec des différences entre Paris et le reste de l’Ile-de-France.
Sortie de crise pour les SCPI
Une collecte en hausse de 17 % avec 2 milliards d’euros au deuxième trimestre, tirée par les SCPI bureaux ; une attractivité des régions par rapport à l’Ile-de-France ; un TDVM en hausse à 4,34 %… Les perspectives de performance en 2021 s’annoncent bonnes, comme le révèle Rock-N-Data, l’organe d’études et d’analyses de MeilleureSCPI.
De l'intérêt de réaliser une allocation de parts de SCPI
L’EDHEC-Risk Institute, en partenariat avec Swiss Life Asset Managers France, vient publier une nouvelle étude intitulée « Avantages de la multigestion en architecture ouverte en immobilier – Application au marché des SCPI ». Celle-ci examine si les outils modernes de la gestion d’actifs telles que la sélection de fonds et l'allocation de portefeuille peuvent être appliqués à l'univers des SCPI et créer de la valeur pour les investisseurs.
Le viager pour une diversification socialement responsable
Si la plupart des personnes connaissent le principe global du viager, ses subtilités et son intérêt pour les vendeurs et les acquéreurs restent flous pour le grand public.
1 épargnant SCPI sur 10 détient une SCPI labellisée ISR
Selon MeilleureSCPI, en captant 281 millions d’euros de la collecte nette au premier trimestre 2021 (16 % de la collecte globale des SCPI), les SCPI ISR répondent à une réelle demande des investisseurs souhaitant donner un sens à leur épargne. Les performances financières et extra-financières ne sont plus décorrélées.
Une collecte des SCPI en hausse de 11 %
La collecte des SCPI de rendement poursuit son rebond initié au dernier trimestre de l’année 2020 selon MeilleureSCPI/Rock-n-Data : 1,70 milliard d’euros, en augmentation de 11 % par rapport au quatrième trimestre 2020. De bon augure pour la suite de l’année.
SCPI : 4,33 % prévus en 2021
Le rendement prévisionnel des SCPI repart à la hausse en 2021 pour se rapprocher des niveaux de 2019. L’analyse de Pierre Garin, directeur du pôle immobilier de Linxea.
Investir dans le tourisme : clé d’un marché européen post-crise en croissance
Les perspectives de développement à court terme de l’industrie touristique ont été fortement impactées par la crise sanitaire de la Covid-19. Mais le secteur conserve toutes les cartes en main pour faire de cette crise une opportunité de tirer son épingle du jeu sur la scène mondiale grâce à des actifs de qualité et à la solidité de ses preneurs.
Le reconfinement va-t-il retarder la reprise des marchés locatifs et de l’investissement ?
Le reconfinement met de nouveau l’économie française à l’épreuve et pourrait retarder la reprise des marchés locatifs et de l’investissement. Mais le bilan du marché français de l’investissement au premier trimestre de Knight Frank France se veut optimiste et note des résultats encourageants pour le marché de l’investissement.
Quel taux de recouvrement des loyers pour les SCPI ?
Selon un sondage réalisé par Primaliance, le taux de recouvrement des loyers des SCPI sur l’ensemble des loyers atteint une moyenne de 93 % sur l’année 2020. Mais selon le secteur d’activité et/ou la localisation géographique quelques disparités sont à relever.
Pierre-papier : le non-coté grand gagnant de 2020
Dans l’étude globale du marché de la pierre-papier en France de Rock-n-Data, marque de la société MeilleureSCPI.com, le marché de la pierre-papier grand public représente plus de 152 Md€ de capitalisation au 31 décembre 2020. La performance globale varie entre 5,28% et -22,27% selon les classes de fonds.
Immobilier : la collecte nette des SCPI en baisse de 30 % en 2020
Selon les chiffres de MeilleureSCPI.com, la collecte nette de l’année 2020 s’élève à 6,011 Md€ et porte la capitalisation globale des SCPI de rendement à plus de 67,25 Md€ au 31 décembre 2020. Cette collecte présente un recul de 30 % par rapport à l’année 2019.
SCPI : quel comportement sur les 30 dernières années ?
Les équipes de MeilleureSCPI.com et Rock-n-data se sont penchées sur les performances des SCPI de rendement au cours des trois dernières décennies. Résultat : des TDVM toujours positifs et stables malgré les crises, mais des VPM plus volatils…
Crowdfunding immobilier : rétrospectives et perspectives
Nouvelle classe d’actifs à part entière, plus personne ne doute aujourd’hui de l’importance croissante du crowdfunding, tant dans le financement des entreprises que comme solution d’épargne. Et la star incontestée de ce financement alternatif reste le secteur immobilier.
Comment les professionnels de l’immobilier voient 2021
Selon le dernier baromètre de la Fnaim, il ressort des différentes réponses que malgré la double inquiétude économique et sanitaire, la pierre n’a pas perdu son attractivité, mais le secteur est fragilisé.
Brexit : quel impact sur les marchés immobiliers ?
Plus de quatre ans après le référendum, le Brexit est concrètement entré en application le 1er janvier. Knight Frank France dans son nouvel état des lieux des mouvements liés au Brexit et de son impact sur les marchés immobiliers note près de 100 mouvements liés au Brexit à Paris
Le marché du financement de l’immobilier des professionnels en complète rupture
L’étude de l’Ieif et de PwC révèle que si 2019 apparaît comme une année exceptionnelle, 2020 s’inscrit en rupture : 26 milliards devraient être investis en immobilier d’entreprise en 2020, en recul de 40 % par rapport à 2019.
L’immobilier résiste malgré la crise sanitaire
Une année résiliente dans un contexte inédit serait le résumé du bilan immobilier des Notaires de France pour 2020. À fin septembre 2020, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois en France (y compris départements d'outre-mer hors Mayotte) est de 990 000, une baisse de 5% en un an.
SCPI : un TDVM supérieur à 4 % au T3 2020
Meilleurescpi.com analyse les performances de la pierre-papier au troisième trimestre 2020. Malgré une baisse notable de la collecte, la période fait preuve de dynamisme en termes d’investissements.
Investissement locatif : un accès au crédit plus compliqué
Ces derniers mois, les conditions d’accès au crédit se sont durcies pour les particuliers qui souhaitent investir dans la pierre. En plus d’être très sélectifs sur le choix de leur bien, ces derniers doivent donc bien soigner leur dossier de prêt afin de mettre toutes les chances de leur côté.
Les bureaux d'Ile-de-France à la peine…
Avec une demande placée en baisse de 46 %, le marché des bureaux franciliens souffre clairement de la crise. L’offre immédiate et le taux de vacance augmentent. Et si les loyers progressent encore, la hausse semble s’essouffler, indique une étude menée par Nexity CT pour les premier et troisième trimestres.
Quelles tendances pour l’immobilier de commerce ?
Selon Knight Frank, si les indicateurs négatifs ne manquent pas, les derniers mois ont aussi rassuré sur le désir des Français de retourner en magasin et sur la capacité des enseignes à adapter leur offre à la demande et aux besoins des consommateurs.
SCPI : « les rendements devraient dépasser les 4 % en 2020 »
MeilleureSCPI.com analyse le marché des SCPI de rendement au premier semestre 2020. Un tableau rassurant, avec une collecte de 3,42 Md€ portant la capitalisation à plus de 65 Md€, et un TDVM moyen sur un an glissant de 4,14 % au 30 juin. Un taux tout à fait acceptable dans le contexte actuel…
Etat des lieux d’un marché immobilier post-Covid
Depuis janvier, l’immobilier passe par toutes les émotions. En corollaire, une baisse notable – et inédite – des prix, et une chute des transactions. Alors, comment envisager le marché immobilier de demain ? Réponses avec la dernière étude de MeilleursAgents.
L’impact de la Covid-19 sur le rendement des SCPI
Dans son observatoire, Linxea, sous la plume de Pierre Garin, directeur du pôle immobilier, dévoile qu’avec un taux de recouvrement des loyers à 78 % en moyenne, les SCPI réussissent leur stress test avec brio. Mais quel a été le comportement des épargnants face à cette crise ? Les SCPI ont-elles pu recouvrer leurs loyers auprès de leurs locataires ? Et surtout, quel sera l’impact sur les rendements pour l’année 2020 ?
Combien coûte l’immobilier dans les stations balnéaires ?
Entre Goulien, la station balnéaire bretonne (1 193 €/m2), et la sudiste Saint-Jean-Cap-Ferrat (13 264 €/m2), il y a un monde d’écart. Avis aux investisseurs !
Post-Covid : les prix immobiliers continuent d’augmenter
Si les professionnels du secteur constatent une reprise de leur activité, l’état d’esprit attentiste des acheteurs ne permet pas de savoir si le rebond de l’activité va se transformer en reprise durable.
Performance comparée des placements : l'IEIF publie son étude annuelle
Avec des performances robustes et un couple rendement/risque attractif, à mi chemin entre actions et obligations, l’immobilier continue de jouer les valeurs refuge, même si de nouveaux critères d’appréciation, comme la qualité des actifs et des locataires, entrent désormais en ligne de compte. La fragilisation de certains acteurs et de secteurs entiers devrait impacter les cash-flows perçus par les investisseurs…
Encadrement des loyers à Paris : plus d’un logement sur deux loué trop cher
Un T2 de 18 m2 dans un immeuble 1900 dans le quartier de la Plaine Monceau du XVIIe arrondissement affiché à 1 000€ par mois (hors charges), alors qu’il devrait être affiché à 555 €. Le bilan de Meilleurs Agents un an après le retour de l’encadrement des loyers à Paris est éloquent.
Les bâtiments logistiques, une nouvelle classe d’actifs
Pour faire face à une hausse de la consommation mondialisée et aux attentes de clients pressés d’être livrés dans l’heure, la logistique a plus que jamais de beaux jours devant elle. Les bâtiments qui l’abritent deviennent donc une classe d’actifs source d’opportunités d’investissement.
Démembrement : l’investissement multi-facettes
Répondant à des enjeux sociaux de besoins en logements et de constitution d’une épargne-retraite, le démembrement de propriété se révèle une alternative intéressante pour les investisseurs en quête d’un placement pérenne et sécurisé, aussi bien dans l’immobilier physique que dans la pierre-papier. Toutefois si le marché tend à s’ouvrir, le manque d’offre ne lui permet pas encore d’exprimer tout son potentiel.
Immobilier d’entreprise : quelles perspectives pour le marché de l’investissement ?
Une étude de Knight Frank France dresse le bilan du premier trimestre et analyse les conséquences possibles de la crise sanitaire sur le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise.
8,6 milliards d’euros investis dans les SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier poursuivent leur percée auprès des épargnants français. C’est ce que confirme l’étude d’Atland Voisin-OpinionWay. Mais qui investit en SCPI ? Quel est le degré réel de connaissance des épargnants sur ce placement ?
SCPI : une collecte qui explose et un rendement moyen en légère hausse
Selon les données de l'Aspim et de l'IEIF, la collecte brute des SCPI a atteint 8,6 milliards d’euros l'an passé. Le rendement moyen s'élève à 4,40 %.
Le marché de l’investissement et des bureaux est-il à l’aube d’un nouveau cycle ?
C’est la question posée par CBRE, conseil en immobilier d’entreprise, lors de son point marché associant pour la première fois marché locatif et investissement. Entre engouement et plafond de verre, fin de cycle ou cycle sans fin ?
SCPI : la tentation de l’international
Sur un marché de l’immobilier où les liquidités affluent, la tentation d’investir hors de France séduit de nombreuses SCPI en quête de rendements généreux et pérennes. Si la zone euro élargit le champ des possibles, le succès de l’internationalisation repose aussi sur les stratégies d’allocation des sociétés de gestion.
Engouement pour le financement alternatif de l’immobilier
Céline Mahinc, gérante fondatrice du cabinet Eden Finances, vient de publier une étude sur le financement alternatif de l’immobilier en co-édition avec l’Ieif. Extraits.
Nouveaux sommets pour l'immobilier d'entreprise en France
Les SCPI et OPCI ont concentré près du quart de volumes investis en France en immobilier d’entreprise en 2019.
Les prix de l’immobilier vont (encore) augmenter en 2020
Selon le bilan immobilier de l’année des notaires de France, les prix immobiliers vont continuer à augmenter en 2020. Le volume des transactions immobilières a dépassé le million dans l’ancien à fin septembre, soit une augmentation de 10,4 % sur un an. Un niveau historique.
Le bilan du marché des SCPI au troisième trimestre
Selon MeilleureSCPI.com, le rendement moyen des SCPI de rendement s’élève à 4,34 % sur un an glissant. Leur collecte a atteint près de 6,2 milliards d’euros pour une capitalisation de 58,5 milliards d’euros.
Pinel ou usufruit locatif social : lequel choisir ?
Selon une analyse comparative menée par Caerus immobilier, la nue-propriété serait largement plus favorable pour de nombreux investisseurs.
Quel apport pour l’achat d’un bien immobilier de 75 m2 ?
Selon le courtier en crédit Vousfinancer, l’apport nécessaire pour acheter 75 m2 dans les grandes villes varie du simple au décuple… Et représente même jusqu’à deux ans du revenu moyen à Paris, dix mois à Toulouse ou quatre mois à Saint-Etienne !
4 650 €/m² , c’est le prix moyen d’un logement neuf
Pour la première fois, le Laboratoire de l’Immobilier, le service d’études de Theseis analysant les marchés de l’immobilier neuf, publie un baromètre des prix de l’immobilier neuf avec des datas précises sur plus de 100 villes de France métropolitaine.
Quelles perspectives pour l’immobilier résidentiel?
Selon l’équipe de recherche économique d’Edmond de Rothschild dans son analyse macroéconomique semestrielle (automne 2019) sur les marchés immobiliers dans laquelle est dressé un focus sur quatre pays, la croissance des prix de l’immobilier résidentiel ralentirait dès 2020 en France.
Viager : un marché prêt à décoller !
Entre le vieillissement de la population, la réforme des retraites et la question de la dépendance, le marché du viager connaît aujourd’hui un alignement des planètes qui devrait le faire décoller. Reste quelques freins à lever pour démocratiser un investissement à la fois solidaire et sécurisé.
Vivre à 1 h de Paris pour habiter dans sept fois plus grand
Avec des prix qui dépassent 10 000 € le mètre carré, de plus de en plus de Parisiens travaillant intramuros décident de vivre à plus d’heure de Paris pour devenir propriétaires de biens qui peuvent atteindre jusqu’à 146 m2 au lieu des 22 m2 qu’ils auraient pu avoir avec le même budget.
Achat immobilier : coup de jeune sur les propriétaires
Dans le cadre de la Semaine de l’immobilier, les Notaires de France ont publié une étude réalisée avec Harris interactive. Il en ressort que 71 % des personnes interrogés déclarent avoir acquis leur résidence principale entre 25 et 40 ans, avec un pic d’acquisition qui se situe entre 25 et 30 ans (41 %).
Pinel : un gain de 36 200 € par logement pour l'Etat
Selon l'étude d’évaluation de l’efficacité passée, actuelle et future des dispositifs fiscaux incitatifs soutenant l’investissement immobilier neuf locatif en France réalisée par Pierre Sabatier, le dispositif Pinel rapporte aux caisses de l'Etat et contribue positivement aux carences du marché du logement.
Le Top 10 des villes où investir
SeLoger fait le tour des villes où il est le plus intéressant d’investir en cette rentrée 2019. Sur le podium : Toulouse, Nantes et Lille
SCPI : plus de 4 Md€ de collecte au 1er semestre
Les SCPI de rendement dépassent les 56,5 milliards de capitalisation grâce à un nouveau record de collecte de plus de 4 milliards d’euros au premier semestre 2019
Marché immobilier : les 10 chiffres clés du premier semestre
Priorité à l’immobilier ! Parce qu’un chiffre (surtout s’il est « choc ») vaut souvent mieux qu’un long discours, voici ceux qui, fournis par le baromètre LPI-SeLoger, ont marqué l'actualité immobilière et qu'il ne fallait surtout pas rater !
Coup de jeune sur le marché des SCPI
Second placement préféré des Français après l’assurance-vie, la pierre-papier s’apprête à battre des records de collecte en 2019. Plus agiles et pointues, les SCPI se modernisent, séduisant un public de plus en plus large, jeune et connecté.
Un million de Français investis en SCPI
MeilleureSCPI.com révèle les chiffres-clés du marché des SCPI en 2018. Avec une performance globale de 5,28 %, les investisseurs ont perçu en moyenne 3 300 €.
Immobilier résidentiel : les doutes du neuf
Ikory, la société de conseil spécialisée dans l’immobilier résidentiel, vient de publier son analyse du marché de l’immobilier résidentiel au premier trimestre 2019, dans laquelle ses analystes soulignent « un déséquilibre alarmant ».
Le marché du Real Estech se structure
Entre FinTechs et PropTechs, l’immobilier prend le tournant du digital. Qu’ils choisissent de s’allier à des start-up spécialisées ou d’innover par eux-mêmes, les acteurs historiques du marché s’adaptent, à leur rythme, aux nouveaux modes de financement et de gestion de leurs actifs immobiliers.
Quelle région choisir pour investir ?
Sur un territoire français hétérogène et diversifié, difficile de cibler la ville adaptée à ses objectifs financiers. Chaque région possède son propre marché et ses aspérités. Pour avancer de façon éclairée, Profession CGP fait un tour d’horizon des treize régions de France et du potentiel d’investissement de nos communes.
Immobilier : le ralentissement du neuf se confirme
Avec des taux toujours bas, le mois de décembre confirme la tendance de forte production de crédits immobiliers fin 2018 : les banques restent prêteuses, les prix stables. Mais le ralentissement dans le neuf pourrait s’accentuer selon certains professionnels qui souhaitent le retour du des APL Accession, du PTZ dans le neuf en zones détendues et du PTZ ancien dans les zones tendues.
Immobilier résidentiel : un atterrissage en douceur en 2019
Après une année exceptionnelle en 2017 avec des records historiques des ventes et des taux de crédit et une année 2018 qui a marqué le pas, certains analystes annoncent déjà un tassement du secteur pour 2019 avec une décélération des prix et une lente remontée des taux d’emprunt.
Crowdfunding immobilier, un marché qui se structure
Importée des Etats-Unis, et plutôt confidentielle à ses débuts, aujourd’hui l’utilisation du crowdfunding a bien évolué !
Immobilier locatif : quelles sont les motivations des investisseurs ?
La dernière enquête du Crédit foncier, réalisée auprès de ses clients afin de mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier et à laquelle ont répondu 2 600 personnes, dresse le profil de l’investisseur.
Immobilier : le neuf à la traîne
Selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), même si l’activité pour le marché du neuf reste soutenue en 2018, les ventes de logements neufs baissent de 4 %, quant fléchissent ventes en bloc (- 14,2 %) et ventes aux investisseurs (- 10,4 %). La faute à un PTZ revu et corrigé et à un Pinel recentré ?
Immobilier : un marché du littoral orienté à la hausse
Dans les grands secteurs touristiques français, le prix médian au m2 est souvent supérieur à 3 000 €, dépassant même les 5 000 € à certains endroits. Si les stations de la Côte d’Azur sont en tête de ce classement, les villes réputées du littoral Atlantique sont aussi concernées.
Le coût d’un crédit immobilier divisé par 5 depuis 2012
e baromètre de fin juillet de Vousfinancer « les chouchous des banques » dévoile que les taux battent à nouveau des records pour les meilleurs profils, notamment les primo-accédants à fort potentiel et les hauts revenus, et que le coût d’un crédit a été divisé par 5 depuis 2012.
Ile-de-France : l’exceptionnelle activité des transactions de bureaux
+ 75 % d’une année sur l’autre, des ventes vides qui ont le vent en poupe et de nouveaux profils d’acquéreurs (les fonds d’investissements à 43% aux accents étrangers qui surclassent les OPCI-SCPI), le marché des bureaux franciliens est en pleine forme.
Résidences étudiantes : quelles sont les perspectives d'évolution?
Les résidences étudiantes privées restent incontournables, totalisant en France un parc de 120 000 lits et logeant entre 4 et 5 % des étudiants. Dans le même temps, ces résidences constituent pour les investisseurs institutionnels une classe d’actifs immobiliers dits alternatifs
Le retour en grâce du viager
Placement un temps oublié, le viager prend tout son sens dans une société dont la population vieillit. Mais si le marché séduit de plus en plus d’investisseurs, des blocages persistent et des leviers, notamment fiscaux, restent à actionner.
L’intérêt croissant des investisseurs pour le logement et les bureaux
Selon la 23e édition du Baromètre MSCI de l’investissement immobilier français en association avec Crédit foncier immobilier, qui dévoile une vacance locative en baisse en 2018, 25,1 milliards d’euros devraient être investis sur 2018, contre 25,5 milliards d’euros en 2017.
SCPI immobilier d'entreprise : une collecte en T1 à un niveau de 2016
Après une collecte exceptionnelle au premier semestre 2017, le retour à la normale initié au second semestre 2017 se confirme au premier trimestre 2018. Celui-ci traduit la volonté des gestionnaires de conserver le contrôle sur le rythme des acquisitions pour préserver la performance de leurs portefeuilles. L’ASPIM et l’IEIF publient pour la première fois leurs statistiques sur un exercice trimestriel.
Immobilier de commerce : une année qui s'annonce mitigée
Dans un marché où vendeurs et acquéreurs peinent encore à faire converger attentes et intérêts, le volume de près de 630 millions d’euros investi au premier trimestre en commerces apparaît tout à fait honorable, avec une part du commerce qui s’élève à 16 % de la totalité des volumes investis.
Un recours au crédit immobilier très disparate au sein de l'UE
Pour la 6e année consécutive, le Crédit foncier publie son étude sur le crédit immobilier résidentiel dans les vingt-huit pays de l’Union européenne (UE). Au 8e rang européen, la France se distingue notamment par des taux d’intérêt de crédit très bas.
Nouveau record d’acquisitions pour les SCPI
Soutenues par une collecte abondante, les SCPI ont investi plus de 9 milliards d’euros en 2017. Si les actifs de bureaux restent privilégiés – le projet Cœur Défense ayant été la transaction emblématique –, les sociétés de gestion ont diversifié leurs portefeuilles au sein de la zone euro et par type d’actifs.
Ile-de-France : vers une baisse des prix dans le neuf ?
En 2018, le prix des appartements neufs pourrait baisser en Ile-de-France, comme le suggère l’étude du Grecam dévoilée par les promoteurs du Grand Paris. Le choc de l’offre et de la demande ?
Pourquoi l’investissement hôtelier séduit de plus en plus de particuliers
En vogue depuis cinq ans, l’investissement hôtelier séduit de plus en plus de particuliers. Actif de diversification proposé par les CGP, il fait l’objet d’une importante défiscalisation et affiche des rendements alléchants. Toutefois, si la rentabilité est souvent au rendez-vous, le marché n’est pas sans risque et s’adresse à un public averti.
Immobilier : prix en hausse, pouvoir d’achat en baisse
Au terme d’une année record en termes de transactions immobilières (+ 15,5 % sur un an selon les notaires de France) dopée par la crainte d’une remontée des taux et d’une modification du PTZ, les prix de l’ancien tant en appartements qu’en habitat individuel ont augmenté. Conséquence : le pouvoir d’achat immobilier commence à décroître. Vite, très vite.
Les OPCI en bonne place dans le portefeuille des épargnants
Avec un actif brut global sous gestion de plus de 78 milliards d’euros à fin 2016, contre seulement 35 milliards d’euros trois ans plus tôt, les OPCI, qu’ils soient grand public ou professionnels, ont manifestement répondu à l’attente des investisseurs.
Immobilier : franchir le périphérique de Paris permet-il vraiment d’acheter moins cher ?
Selon les notaires de Paris-Ile de France, les prix des appartements anciens chutent de plus de 40% lorsque l’on passe des quartiers de Paris jouxtant le périphérique. Mais cette stratégie est-elle toujours payante ?
Logement senior : un marché en plein essor
La question de l’hébergement d’une tranche d’âge autonome, sinon dépendantes, prend l’allure d’un véritable enjeu de société. Pour répondre à ce défi social, économique et démographique, des résidences spécifiques, résidences avec services pour seniors et établissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), émergent depuis quelques années, ouvertes aux investisseurs, tant particuliers qu’institutionnels, qui y trouvent des placements aux revenus assurés et à la fiscalité avantageuse.
Le pouvoir d’achat immobilier en forte baisse
Malgré une relative stabilisation des taux des crédits immobiliers, la hausse des prix engendre une forte baisse du pouvoir d’achat. En six mois, certaines villes perdent quasiment une pièce !
Immobilier : le marché de l’ancien tourne à toute vitesse
Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, les vendeurs continuent d’avoir la main : en mai, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois a atteint un niveau historique, et les prix tirent vers le haut.
Le Crowdfunding immobilier se démocratise et se diversifie
Lors des Conférences de l’Entreprise qui se sont tenues le 27 juin dernier à Lyon, CM Economics et Eden Finances ont présenté une étude sur le crowdfunding immobilier, basée sur l'administration d'un questionnaire auprès de 42 plates-formes de crowdfunding immobilier français. En voici les points clés : - deux ans après la mise en place, en France, d'un cadre réglementaire dédié au financement participatif, l'engouement constaté...
Les Français investissent dans l'immobilier avant tout pour obtenir des revenus complémentaires
Selon un sondage IFOP réalisé pour le site ideal-investisseur.fr sur « Le regard des Français sur l’investissement immobilier », pour 50% des Français, la motivation principale pour investir en immobilier locatif est l'obtention d'un revenu complémentaire. Dans le détail, 29% y voient une façon d'augmenter leurs revenus immédiatement et 21% le moyen de préparer la baisse de revenus liée au départ en retraite. Cette diminution...
Ces villes qui montent et qui baissent
Des taux de crédits toujours bon marché, une performance de la pierre qui dame le pion aux placements financiers, un pouvoir d’achat immobilier encore élevé et enfin la possibilité de profiter d’une réduction d’impôts sur le revenu grâce au dispositif Pinel en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017. Les mois passent et le cocktail en faveur de l’investissement locatif reste toujours aussi appétissant.
Achat de la résidence principale : du rêve à la réalité
Le profil de l’acheteur aujourd’hui, qu’il soit primo ou secundo-accédant, dressé par le Crédit foncier, révèle que, s’il négocie les prix à la baisse, il est prêt à faire des concessions sur le budget initial, comme aller au-delà du budget fixé.
L’image des professionnels immobiliers progresse
Le recours à un professionnel de l’immobilier dans le cadre de l’acquisition ou de la vente d’une résidence principale s’inscrit à la hausse selon l’étude menée par l’Ifop pour le réseau immobilier OptimHome. Les 2/3 des achats et des ventes passent par des professionnels 65% des personnes ayant acheté un bien et 69% des vendeurs au cours des 3 dernières années ont eu recours à un professionnel. Dans le cadre d’une vente, les...
La plus faible hausse des loyers enregistrée depuis 15 ans en Ile-de-France
Selon les premières estimations issues de l’enquête annuelle de l’Olap (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne) dont les résultats définitifs seront publiés en juin, les loyers d’habitation du parc locatif privé non meublé ont, en 2016, augmenté en moyenne de 0,2 % dans l’agglomération parisienne. S’il reste encore supérieur à celui de l’IRL (+0,03 %), il s’agit du rythme d’évolution le plus...
Immobilier de prestige : un éclat retrouvé partout en France
De récentes commercialisations à des prix stratosphériques de biens d'exception signe la bonne santé retrouvée de l’immobilier de prestige partout en France.
Trois profils d’investisseurs en nue-propriété
Réalisée pour le compte de PERL, la deuxième édition de l’étude sur les investisseurs en nue-propriété de l’institut d’études Cocédal (menée entre le 1er septembre 2013 et le 30 juin 2016 auprès de 334 acquéreurs) révèle qu’il existe trois typologies différentes d’investisseurs selon leurs profils et leurs objectifs. Il s’agit : - d’investisseurs en nue-propriété de moins de...
La pierre, une aspiration de génération en génération
La dernière étude du Crédit foncier démontre le rapport des différentes générations à la propriété immobilière et à la transmission du patrimoine immobilier.
Couples et célibataires sont-ils égaux devant le crédit immobilier ?
En général, si les couples présentent plus de garanties que les célibataires, ces derniers sont de plus en plus nombreux à emprunter. Mais les femmes seules restent les parents pauvres de l’accès au crédit.
L’impact de la baisse des taux de crédit immobilier en Europe
Les taux de crédit immobilier ont le plus fortement baissé entre 2008 et le premier semestre 2016 en Espagne, au Portugal, en Allemagne et en France.
Portrait-robot de l’investisseur en Pinel
Il a plus de 45 ans et paie entre 2 500 et 5 000 € d’impôt sur le revenu pour un revenu annuel brut compris entre 30 et 50 000 €.
L’immobilier toujours dopé par les taux bas, le PTZ et le Pinel
Le marché du logement restera soutenu en 2017, avec des taux bas et des mesures publiques efficientes dans le neuf et l’investissement locatif.
Immobilier : où investir en montagne et à quel prix ?
Comme partout dans l’immobilier, l’emplacement reste primordial et les prix varient selon si la station est plus ou moins cotée, si elle est rattachée à un grand domaine skiable ou non, mais aussi si la résidence est skis aux pieds, située en cœur de station ou plus éloignée.
Immobilier : trois professionnels sur quatre optimistes pour 2017
Selon les professionnels de l’immobilier, les ménages ont préféré mettre à profit la baisse des taux d’intérêt en 2016 pour emprunter un montant plus important et acheter un logement plus grand plutôt que de réduire la durée de leur crédit.
Fiscalité du logement : les quatre pistes de réforme de France Stratégie
France Stratégie, l’organisme de réflexion, d’expertise et de concertation placé auprès du Premier ministre, vient de publier un rapport qui lance quatre pistes de travail pour réformer la fiscalité du logement.
Immobilier : les ventes dans l’ancien bondissent de 11 % en 2016
Selon les Notaires de France, qui présentent le bilan de l’année et tracent les premières tendances de 2017, le dynamisme du marché immobilier dans l’ancien s’explique par des taux de crédit à l’habitat toujours bas et un phénomène de rattrapage après trois années d’attentisme.
Investir dans l’immobilier à moindre coût
Même avec un faible apport, il est possible d’investir dans l’immobilier avec un petit budget.
La Génération Y, future ambassadrice de l’épargne immobilière
En collaboration avec Opinion Way, le groupe Perial publie les résultats de son deuxième Baromètre de l’épargne immobilière, avec un focus 2016 centré sur la Génération Y.
Le profil de l’investisseur locatif d’aujourd’hui
Pour la quatrième année consécutive, le Crédit foncier réalise une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier.
Le marché du logement neuf en Ile-de-France
Si aucun évènement majeur ne vient contrecarrer cette tendance positive, la conjoncture devrait rester favorable dans les mois à venir, d’autant que les taux continuent d’être à des niveaux très avantageux.
LMP/LMNP : les 11 propositions de l'Anacofi
En avril 2016, une étude produite par la commission de surveillance et d’étude du marché de la location meublée mise en place par l'Anacofi a été rendue publique. Cette commission s’est attachée à étudier le marché, à identifier des évolutions d’offres connues ou des tendances, et à définir des critères d’analyse. A la suite de cette première phase, elle a bâti une fiche type d’étude...
Immobilier anglais : une fin de cycle précipitée par le Brexit
Par Sophie Ginisty, responsable de la multigestion diversifiée, et Benoit Peloille, multigérant chez VEGA IM Comme lors de la crise financière de 2007-2008, les fonds investis sur l’immobilier non cotés anglais sont encore sous le feu des projecteurs. Et pour cause. A peine une semaine après le « choc » du Brexit, de grands noms du secteur, Standard Life, Aviva ou M&G, annoncent la suspension des demandes de rachats, empêchant ainsi les investisseurs d’agir. En termes de poids,...
L'encadrement des loyers : l'infographie
Comment définir le loyer de son appartement meublé à paris ? Voici un exemple proposé par Lodgis.
La location meublée à Paris portée par la clientèle étrangère
Par Lodgis Avec +1,3% d’augmentation au second trimestre 2016 par rapport à l’année précédente, les prix des locations meublées à Paris sont en phase avec la révision des loyers de références. En effet, l’arrêté préfectoral signé le 17 juin dernier a établi les nouveaux plafonds à ne pas dépasser à partir du 1er août 2016. Se basant sur les données recueillies par l'Observatoire des...
Le crédit, moteur du logement
Le niveau très bas des taux de crédit immobilier soutient indéniablement les marchés résidentiels, tant dans l’ancien que dans le neuf. Ces conditions avantageuses ont profité à toutes les catégories d’emprunteurs. Ainsi les primo-accédants et les ménages modestes ont-ils pu revenir, encore modestement, sur les marchés immobiliers grâce à un accès plus facile au crédit.
Indivision, comment éviter les sources de conflits
L’indivision ne brille pas par sa souplesse, c’est le moins que l’on puisse dire. Ce véritable carcan juridique dans lequel tous les « associés » ont les mêmes droits peut vite virer au cauchemar en cas de désaccord. Mieux vaut anticiper.
La valeur verte des logements, mythe ou réalité ?
Lors du Protocole de Kyoto, la communauté internationale s’est fixée comme but de diviser par deux les émissions de gaz à effets de serre avant 2025 à l’échelle de la planète. Pour les pays industrialisés, dont la France, le but va même au-delà : il s’agira de diviser par quatre leurs émissions en moins de cinquante ans.
Marché locatif : les loyers font profil bas
Depuis le début de l’année 2015, la reprise d’activité du marché locatif privé s’est amplifiée. Habituellement, durant les mois d’été et au début de l’automne, la mobilité des locataires s’accroît. Mais cette année, elle s’est redressée bien plus fortement que durant les dernières années, retrouvant des niveaux élevés qui se constataient avant 2008.
L’immobilier de luxe à Paris reprend enfin des couleurs
Si le marché de l’immobilier de luxe parisien reprend des couleurs depuis le début de l’année, la reprise n’a jamais été aussi forte que depuis cet été. Facteur déterminant qui explique que le stock accumulé de biens commence à décroître depuis cette date : la prise de conscience de la réalité du marché par les vendeurs, avec des prix qui se maintiennent après un correctif en baisse de l’ordre de 15 à 20 % pour un choix considérable.
Les enseignes américaines adorent Paris !
Paris est une étape incontournable dans la construction de l’image de marque d’une enseigne. Et le prix de l'emplacement des flagships stores flambe ! Les Champs-Elysées, la plus belle avenue du monde, sont aussi la troisième plus chère, juste derrière la fameuse 5e avenue de New York et Causway Bay à Hong Kong.
Record absolu pour l’investissement en immobilier d’entreprise en Europe
L’activité du marché européen de l’investissement a atteint 52 milliards d’euros au troisième trimestre, en hausse de 16 % en un an. Le volume d’activité sur douze mois glissants grimpe à 238 milliards d’euros au troisième trimestre, le point le plus haut jamais atteint, depuis le précédent record de 235 milliards d’euros au troisième trimestre 2007.
Perspectives 2015-2016 de l’immobilier résidentiel : rebond ou vraie reprise ?
Plutôt que de reprise, il vaut donc mieux parler d’un rebond en 2015, suivi en 2016 d’une stabilisation voire d’un léger repli. Les volumes de ventes dans l’ancien seraient en hausse de 10% en 2015 et en légère baisse en 2016. Les volumes dans le neuf remonteraient de 17% en 2015 et 8% en 2016. Les prix de l’ancien baisseraient de 1% par an. Leur baisse cumulée atteindrait 9% entre 2011 et 2016.
Taxes foncières : + 16,5 % en cinq ans !
L'Unpi- déclare publiquement proposer son aide à tout contribuable frappé par la majoration automatique de taxe foncière afin de poser une question prioritaire de constitutionnalité (QPC) et invite les propriétaires à manifester à Paris le 17 novembre. C’est face à tous ces éléments que l’Unpi, révoltée, invite les propriétaires à manifester à Paris le 17 novembre.
Fiscalité : investir dans un bien immobilier à l’étranger
Investir dans un bien immobilier, pourquoi pas, mais sait-on réellement à quelle imposition et à quelles règles cette acquisition va être soumise ?
L’aménagement foncier du Grand Paris
Le Grand Paris a vocation à penser la ville de demain, durable, inventive et solidaire, et doit faire de l’Ile-de-France une métropole du XXIe siècle attractive. S’inscrivant dans la durée, à l’horizon 2030, cette métropole doit également prendre en compte la lutte contre le dérèglement climatique. C’est un projet ambitieux d’aménagement qui couvre deux cents kilomètres carrés concerne plus de douze millions d’habitants...
Investisseurs : l’attractivité de la France en très forte hausse
La recherche de rendement par les investisseurs bénéficiera aux nouveaux marchés et aux nouveaux secteurs en 2015. Selon l’étude de CBRE, Investor Intention’s Survey 2015, les actifs immobiliers dits alternatifs deviennent des actifs classiques. L’Italie et la France connaissent la plus forte hausse dans les préférences des investisseurs et Londres reste la destination préférée des investisseurs.
Acheter à Rio : une bonne affaire pour investisseurs
Entre la coupe du Monde de 2014 et les jeux Olympiques de 2016, 2015 apparaît comme une fenêtre de tir privilégiée pour faire une bonne affaire au Brésil, et en particulier à Rio de Janeiro.
Quand investir aux Etats-Unis est beaucoup plus rentable qu'en France
Victor Pagès, fondateur de My US Investment, cabinet de conseil en immobilier aux Etats-Unis démontre qu'à rendement locatif égal, investir dans l'immobilier américain est plus intéressant qu'en France.
L’OPCI en vitesse de croisière
Même si sa montée en charge a été moins rapide que le produit destiné aux investisseurs avertis, l’OPCI grand public acquiert une place croissante dans les réseaux de commercialisation, notamment en tant qu’unité de compte immobilière des contrats d’assurance-vie.
Le profil type des acquéreurs immobiliers de 2014
Agé de 31-32 ans, le profil du primo-accédant dispose d’un revenu moyen de 2 058 €, mais avec une augmentation du montant du prêt de 1,3 % et du prix de l’acquisition de 5 000 € entre 2013 et 2014.
La France championne des ouvertures de centres commerciaux
Contrastant avec une consommation des ménages atone, la France est le troisième pays d’Europe s’agissant des ouvertures à venir de nouveaux mètres carrés de centres commerciaux devant la Pologne, l’Allemagne et l’Italie, mais derrière la Russie (1re) et la Turquie. La France est la 1re dans le classement des pays d’Europe de l’Ouest.
Bureaux franciliens : une année 2014 en demi-teinte
Si le marché locatif tertiaire des bureaux franciliens enregistre une hausse de 13 % au premier semestre par rapport aux neuf premiers mois de l’année 2013, il marque le pas cette fin d’année.
L'immobilier ancien à la peine
D'après les statistiques de l'Insee et des notaires de Paris-Ile de France, les prix de l'immobilier ancien sont nettement orientés à la baisse au troisième trimestre 2014.
76 % de l'investissement locatif concentrés dans six régions
76 % de l'investissement locatif sont concentrés dans six régions
Immobilier: l'acheteur est une… acheteuse !
L'étude menée par Immonot, le site d'annonces immobilières, révèle que plus d'un acheteur sur deux est en réalité une acheteuse.
Chute vertigineuse de l’immobilier neuf
l'immobilier neuf plonge avec une chute des ventes et des mises en chantier
28,2 milliards pour Strasbourg
La FNAIM et Patrice de Moncan, écrivain, économiste, se livrent à un exercice sans précédent : chiffrer la valeur des principales villes de France. Après Paris et Bordeaux, cette auscultation immobilière se poursuit à Strasbourg. L’auteur et les agents immobiliers FNAIM, après avoir analysé les 26 331 bâtiments recensés, sont arrivés au chiffre de 28,2 milliards d’euros. Tout a été passé au crible : Ils y sont parvenus en identifiant 18 micro-marchés. A partir des transactions récemment réalisées...
Renégocier son prêt immobilier, c’est maintenant !
Si votre prêt immobilier a été contracté aux alentours de 4 %, il est très intéressant de faire racheter son crédit pour réaliser d'indéniables économies. Mais attention à bien prendre en compte tous les frais annexes liés au rachat de crédit.
L’ancien préféré à plus de 80 % par les primo-accédants
La situation des primo-accédants se dégrade encore un peu plus. Celle des investisseurs, au contraire, semble s’améliorer… La résidence principale représente 87 % des acquisitions, contre 88 % le mois précédent. L’investissement locatif gagne deux points, tandis que les résidences secondaires s’enfoncent encore un peu plus.
Grand Paris : comment favoriser la transformation de bureaux en habitation
Instauration de l'usufruit locatif intermédiaire et d'aides sur des travaux spécifiques, accompagnement fiscal et réduction d’impôt sur les plus-values pour l’opérateur, voilà les pistes de réflexion que mènent certains groupes de valorisation d'actifs pour transformer des bureaux en logements.
Immobilier d’entreprise : la mort du bail « triple net »
La loi relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises, dite loi Pinel du 18 juin 2014 du nom de l'ancienne ministre du Commerce aujourd'hui en charge du Logement, réforme les baux commerciaux en les rapprochant des baux d'habitation : indexation et augmentation du loyer plus modérées, états des lieux obligatoires, répartition des charges, impôts et travaux mieux encadrés, création d'un droit de préemption du locataire. Favorable aux locataires, cette réforme inquiète certains bailleurs.
Les expatriés français plébiscitent le Portugal !
15 500 Français se sont installés au Portugal ces dernières années. Autant de candidats à l'acquisition d'un bien immobilier !
Net recul des prix immobiliers en octobre
La dernière analyse de l’indice PAP révèle qu’au mois d’octobre, les prix immobiliers pour les appartements et les maisons sont en recul, avec - 1,55 % pour les appartements et - 0,4 % pour les maisons. Sur trois mois, les prix des appartements reculent de 1,32 % et les prix des maisons de 0,37 %. Sur un an, les prix des appartements sont à + 0,14 % et ceux des maisons à - 0,23 %. Les taux de négociation restent relativement stables à 4,62 % pour les appartements et à 4,98...
Les investisseurs se ruent sur les logements londoniens
Londres a vu sa population s’accroître d’un million d’habitants depuis 2004, en dépit d’une pénurie de logements neufs et de son incapacité à faire face à une demande en logements toujours plus forte.
Bureaux franciliens, la nécessaire mutation
Certes, il y a un fort ralentissement de l’ordre de - 20 % sur un an, avec seulement 1,845 million de mètres carrés placés en Ile-de-France en 2013. Mais au-delà du seul aspect quantitatif du marché, il faut également intégrer une nouvelle appétence pour des bureaux plus modernes, plus modulables et plus économes. L’année 2013 restera marquée par l’essoufflement des grandes transactions, dont le volume se rétracte de...
Manuel Valls dévoile son plan de relance de l’immobilier
Simplifier, assouplir et encourager : voilà les trois axes du plan de relance de l’immobilier lancé cet après-midi, à Matignon, par le Premier ministre Manuel Valls. Des mesures concrètes annoncées à grands coups d’incitations fiscales qui devraient plaire aux investisseurs et aux propriétaires. Il était temps ! Enrayé et rendu atone par la loi Alur, le secteur de l’immobilier ne cachait plus son mal de vivre : des prix trop élevés,...