En 2016, les SCPI de rendement auront atteint un nouveau record : plus de 5 milliards d’euros de collecte et plus de 5 milliards d’euros d’investissements. Les épargnants se sont tournés en masse cette année vers ce produit de placement, qui offre un rendement de 4,64% pour 2016.

Une collecte annuelle record

Selon MeilleureSCPI.com, les SCPI de rendement ont collecté 1,66 milliards d’euros au cours du quatrième trimestre 2016, soit 37% de plus qu’au quatrième trimestre 2015. Cette collecte trimestrielle a de nouveau été menée par les SCPI de bureaux, qui ont collecté près d’un milliard d’euros à elles seules. En seconde position, les SCPI diversifiées et de commerces qui réalisent respectivement 14,3% et 13,6% de la collecte nette trimestrielle. Enfin, les SCPI spécialisées, affirment une nouvelle fois leur position croissante, avec 200 millions d’euros collectés, soit une progression de plus de 100% sur un an.

Sur l’année 2016, les SCPI de rendement auront collecté 5,25 milliards d’euros.

Bilan de la collecte et de la capitalisation des SCPI de rendement

Au quatrième trimestre 2016, les SCPI de rendement ont investi 2,2 milliards d’euros, ce qui signifie qu’elles ont maîtrisé leur collecte et réussi à l’investir en totalité. Avec une moyenne par actif d’environ 18 millions d’euros, contre 21,4 millions d’euros au troisième trimestre 2016, ce trimestre a été marqué par des acquisitions très largement supérieures à 50 millions d’euros, voire à 100 millions d’euros. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen de 5,16 %.

Les bureaux représentent 65% des acquisitions réalisées au quatrième trimestre 2016, suivis par les actifs dédiés aux commerces qui représentent 25 % des investissements.

Géographiquement, les SCPI auront principalement investi en régions, y réalisant 64 des 121 acquisitions, pour un montant total d’investissement de 876 millions d’euros. Les SCPI sont de plus en plus nombreuses à élargir leurs investissements sur la zone euro : 19 acquisitions auront été réalisées dans des pays européens, pour un montant de plus de 500 millions d’euros.

Sur l’année 2016, les SCPI de rendement auront investi 5,6 milliards d’euros.

Quelles SCPI ont délivré le meilleur rendement ?

Des tendances fortes en 2017

Les SCPI de rendement affichent un TDVM (taux de distribution de valeur de marché) moyen au titre de l’année 2016 de 4,64%, ce qui est conforme aux prévisions de MeilleureSCPI.com qui annonçait en début d’année 2016, un TDVM compris entre 4,40 et 4,60%. L’attrait croissant des épargnants pour ce produit de placement provoque un accroissement des liquidités sur le marché immobilier, et donc un léger tassement des rendements des SCPI. Les gérants de SCPI ont cependant investi la totalité de leur collecte en 2016 et n’hésitent pas à investir sur les marchés paneuropéens (25 % des acquisitions au quatrième trimestre 2016 sur des actifs de taille unitaire élevée). Les SCPI devraient être encore plus nombreuses à se tourner vers les marchés européens en 2017 pour trouver des opportunités. Par ailleurs, les nombreuses revalorisations de prix de part auxquelles ont recours les SCPI (11 au total en 2016 pour les SCPI à capital variable), entraînent une légère baisse du TDVM, mais montrent que le patrimoine des SCPI prend de la valeur.