Trimestre record pour les SCPI de rendement
En dépassant le palier des 40 Md€ de capitalisation et une collecte record de 2,3 Md€ au premier trimestre, les SCPI de rendement confirment leur part croissante dans le paysage de l’épargne immobilière.
A la lecture des données de MeilleureSCPI.com, plate-forme de conseil et de souscription en parts de SCPI, au premier trimestre 2017, les SCPI de rendement ont franchi le palier symbolique des 40 Md€ de capitalisation. Elles ont mené un trimestre record, en collectant 2,3 Md€ sur trois mois. Cette collecte a, par ailleurs, été partiellement investie, majoritairement en régions et en Europe (pour 80 % des acquisitions).
Un nouveau trimestre record
Les SCPI de rendement continuent de représenter une part croissante dans le paysage de l’épargne immobilière, en dépassant le palier des 40 Md€ de capitalisation au 31 mars 2017. Les SCPI diversifiées et spécialisées continuent leur progression et représentent respectivement 17,67 % et 4,00 % de la capitalisation totale.
Au premier trimestre 2017, les SCPI ont réalisé une nouvelle collecte nette record. Ce sont près de 2,3 Md€ qui ont été collectés sur les trois premiers mois de l’année 2017. Ce montant de collecte, supérieur au précédent record trimestriel de 1,5 Md€ (au quatrième trimestre 2016), correspond à plus du double de la collecte réalisée au cours du 1er trimestre 2016 (+ 125 %).
La collecte trimestrielle a été menée par les SCPI de bureaux (1,59 Md€, soit 45,84 % de la collecte) et les SCPI spécialisées (542 M€, soit 23,43 % de la collecte). Il faut toutefois noter que cette collecte trimestrielle record a été portée en partie par la SCPI spécialisée Primovie (Primonial REIM), qui a collecté à elle seule 500 M€ sur le trimestre.
Les régions et l’Europe : les deux destinations préférées des SCPI
Côté investissements, les gérants de SCPI ont réalisé des acquisitions pour un montant de 745 M€, soit environ un tiers de la collecte nette trimestrielle. Ces investissements, réalisés sur les marchés français et européens, ont visé principalement des actifs de commerces et de bureaux (respectivement 40,81 % et 40,33 % des acquisitions). Ces acquisitions se situent en régions (pour 39,53 %) et à l’étranger (pour 37,31 %).
Si les acquisitions à l’étranger ont été moins nombreuses (9) que celles réalisées en régions (31), elles représentent des montants d’investissement bien supérieurs, avec un prix moyen d’acquisition de 31 M€ contre 9,5 M€ en régions. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen 6,34 %.
Une érosion continue du rendement immobilier
Si la place des SCPI croît sur le marché de l’épargne, elles restent sensibles, comme tous fonds en immobilier d’entreprise, à la compétition croissante sur le marché de l’investissement immobilier. Ce marché de plus en plus compétitif contribue à l’érosion progressive de la rentabilité locative. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) sur un an glissant (2T 2016 au 1T 2017) s’établit à 4,58 %. Les prévisions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’année 2017 sont donc maintenues entre 4,30 % et 4,50 % (acomptes exceptionnels compris).
Classement du taux de distribution sur valeur de marché des SCPI de rendement au 1er trimestre
| Nom de la SCPI | Catégorie principale | Type de capital | TDVM sur 1 an* |
| SCPI BTP Immobilier** | Commerces | variable | 9,52% |
| SCPI Corum | Diversifiée | variable | 6,44% |
| SCPI Epargne Pierre | Diversifiée | variable | 6,20% |
| SCPI Vendôme Régions | Diversifiée | variable | 6,11% |
| SCPI Immauvergne | Diversifiée | fixe | 5,71% |
| SCPI Immo Placement | Diversifiée | fixe | 5,47% |
| SCPI Atlantique Pierre 1 | Commerces | fixe | 5,39% |
| SCPI LF Opportunité Immo | Diversifiée | variable | 5,37% |
| SCPI Foncière Remusat | Commerces | fixe | 5,35% |
| SCPI Interpierre France | Diversifiée | variable | 5,26% |
| SCPI Primovie | Spécialisées | variable | 5,15% |
| SCPI Pierval Santé | Spécialisées | variable | 5,13% |
| SCPI Logipierre 3 | Spécialisées | fixe | 5,12% |
| SCPI Actipierre 1 | Commerces | fixe | 5,11% |
| SCPI Le Patrimoine Foncier | Bureaux | fixe | 5,08% |
| SCPI Capiforce Pierre | Diversifiée | fixe | 5,08% |
| SCPI Nord Est Horizon | Bureaux | variable | 5,06% |
| SCPI Actipierre 3 | Commerces | fixe | 5,05% |
| SCPI Atlantique Murs Régions | Bureaux | variable | 5,01% |
| SCPI Efimmo 1 | Bureaux | variable | 5,01% |
| SCPI Patrimmo Commerce | Commerces | variable | 5,01% |
| SCPI Immorente | Diversifiée | variable | 4,99% |
| SCPI Pierrevenus | Diversifiée | variable | 4,98% |
| SCPI Actipierre 2 | Commerces | fixe | 4,97% |
| SCPI Cristal Rente | Commerces | variable | 4,96% |
| SCPI Unidelta | Bureaux | fixe | 4,94% |
| SCPI Cifocoma | Commerces | fixe | 4,93% |
| SCPI Placement Ciloger 3 | Commerces | variable | 4,93% |
| SCPI Rhône-Alpes Méditerranée | Commerces | variable | 4,92% |
| SCPI Foncia Cap'Hebergimmo | Spécialisées | variable | 4,92% |
| SCPI PFO | Diversifiée | variable | 4,89% |
| SCPI Fructirégions Europe | Bureaux | fixe | 4,84% |
| SCPI Placement Pierre | Bureaux | fixe | 4,79% |
| SCPI Genepierre | Diversifiée | variable | 4,78% |
| SCPI Primopierre | Bureaux | variable | 4,77% |
| SCPI Eurofoncière 2 | Diversifiée | variable | 4,74% |
| SCPI Selectipierre 2 | Diversifiée | fixe | 4,73% |
| SCPI Ufifrance Immobilier | Bureaux | fixe | 4,73% |
| SCPI Pierre Privilège | Bureaux | variable | 4,71% |
| SCPI Novapierre Allemagne | Commerces | variable | 4,71% |
| SCPI Cifocoma 2 | Commerces | fixe | 4,70% |
| SCPI Notapierre | Bureaux | variable | 4,69% |
| SCPI Multimmobilier 2 | Bureaux | variable | 4,67% |
| SCPI Ficommerce | Commerces | variable | 4,67% |
| SCPI Buroboutic | Diversifiée | variable | 4,66% |
| SCPI Epargne Fonciere | Bureaux | variable | 4,65% |
| SCPI Foncia Pierre Rendement | Commerces | fixe | 4,64% |
| SCPI PF1 | Bureaux | fixe | 4,62% |
| SCPI Sofipierre | Commerces | variable | 4,62% |
| SCPI Laffitte Pierre | Diversifiée | variable | 4,60% |
| SCPI France Investipierre | Bureaux | fixe | 4,60% |
| SCPI Accès Valeur Pierre | Bureaux | fixe | 4,50% |
| SCPI Eurovalys | Bureaux | variable | 4,50% |
| SCPI Soprorente | Diversifiée | fixe | 4,49% |
| SCPI PFO2 | Bureaux | variable | 4,41% |
| SCPI Accimmo Pierre | Bureaux | variable | 4,40% |
| SCPI Edissimmo | Bureaux | variable | 4,38% |
| SCPI LF Europimmo | Bureaux | variable | 4,37% |
| SCPI Novapierre 1 | Commerces | variable | 4,29% |
| SCPI Pierre Plus | Commerces | variable | 4,27% |
| SCPI Pierre Expansion | Diversifiée | fixe | 4,23% |
| SCPI Immo Evolutif | Diversifiée | variable | 4,21% |
| SCPI Selectinvest 1 | Bureaux | variable | 4,19% |
| SCPI Credit Mutuel Pierre 1 | Bureaux | variable | 4,19% |
| SCPI Allianz Pierre | Bureaux | variable | 4,16% |
| SCPI Actipierre Europe | Commerces | variable | 4,14% |
| SCPI Fructipierre | Bureaux | fixe | 4,12% |
| SCPI CM-CIC Pierre Investissement | Bureaux | fixe | 4,12% |
| SCPI Atout Pierre Diversification | Bureaux | fixe | 4,11% |
| SCPI Rivoli Avenir Patrimoine | Bureaux | variable | 4,08% |
| SCPI Elysées Pierre | Bureaux | variable | 4,03% |
| SCPI LFP Pierre | Bureaux | variable | 3,94% |
| SCPI Pierre Sélection | Commerces | fixe | 3,90% |
| SCPI Carac Perspectives Immo | Commerces | variable | 3,88% |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | Diversifiée | fixe | 3,76% |
| SCPI Gemmeo Commerce | Commerces | variable | 3,68% |
| SCPI Europimmo Market | Commerces | variable | 3,36% |
| SCPI Immorente 2 | Commerces | fixe | 3,05% |
| SCPI Affinités Pierre | Bureaux | fixe | 0,42% |
| SCPI ATREAM Hôtels | Specialisées | variable | - |
| SCPI Pierre Capitale | Bureaux | variable | - |
| SCPI Sofiprime | Specialisées | fixe | - |
| SCPI Coeur de Ville | Commerces | variable | NC |
Source MeilleureSCPI.com
*TDVM glissant sur 1 an : acomptes globaux des quatre derniers trimestres sur le PMP du 1T 2017
** Performance liée à la distribution exceptionnelle de dividendes issus de plus-value immobilière
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