Alderan, son bilan 2024 et les perspectives pour 2025

COMMUNIQUÉ

Alderan, son bilan 2024 et les perspectives pour 2025

20/03/2025

Par : Stéphane Guiné

Les résultats des SCPI gérées par Alderan en quelques chiffres :
Lancée en décembre 2023, Comète a collecté 110 M€ en 2024 (1), atteignant une capitalisation de 121 millions d’euros au 31.12.2024. Cette collecte a permis 9 acquisitions en Europe (2). Son taux de distribution s’élève en 2024 à 10,62% (1) (3), associé à un TRI 12 mois de 0,62% (1) (3).

Parallèlement, Activimmo affiche en 2024 une collecte brute de 185 millions d’euros (1), avec un taux de distribution de 5,5% (1)(4), associé à un TRI 5 ans de 3,75% (1).

Pourquoi la SCPI Comète suscite-t-elle de l’intérêt ?

L’intérêt qui est porté à la SCPI Comète repose grandement sur le capital confiance acquis avec la SCPI ActivImmo (distribuée aujourd’hui par plus de 1500 partenaires), sa gestion efficace et un bon timing d’entrée sur le marché immobilier en reprise. L’offre a été bien accueillie par les CGP, séduits par une stratégie basée sur la diversification, la rapidité d’acquisition et le pilotage qualitatif du véhicule.

L’ensemble de ces éléments a pu générer une véritable adhésion de la part des CGP partenaires.

Quid de la "prime à la jeunesse" ?

Si les jeunes SCPI attirent, Comète s’est surtout démarquée par sa stratégie d’investissement : diversification sectorielle et géographique, investissements 100% à l’étranger et des équipes efficaces.

Perspectives 2025

ActivImmo vise un maintien de son rendement à 5,50% non-garanti, porté par la résilience de la classe d’actifs « logistique et locaux d’activités ». L’européanisation se poursuit avec des investissements majoritairement hors de France.

Comète, après une année exceptionnelle, ambitionne une distribution de 7% non garantie en 2025.

Diversification géographique des investissements

En 2024, Activimmo a réalisé 17 acquisitions, dont 60% hors de France comme aux Pays-Bas et en Irlande (2).

Comète, quant à elle, a investi en Angleterre, en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas (2).

Pourquoi Alderan investit à l’étranger (2) ?

Selon Alderan, investir à l’étranger permet d’accéder à des marchés immobiliers à la maturité différente, avec une rapidité d’exécution accrue. Cela permet à la société de gestion d’agir plus rapidement et de saisir des opportunités de qualité avec des baux longs. Investir dans une zone qui offre également une fiscalité moins confiscatoire à nos porteurs de parts.

(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
(2) Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs
(3) Selon Alderan, la réduction d’honoraires de souscription au cours de la phase sponsor introduit un biais dans le calcul du taux de rendement interne (« TRI ») et du taux de distribution. En effet, l’Association française des sociétés de placements immobiliers (« ASPIM ») dont Alderan est adhérente recommande de retenir le prix de souscription au 1er janvier 2024 soit 237,50 euros. Cependant, Alderan estime qu’il faut retenir 250 euros correspondant au prix de souscription sans réduction pour traduire correctement la performance de la SCPI Comète au cours de l’année 2024.
(4) Historique de performance de la SCPI ActivImmo : 2020 : 6,05%, 2021 : 6,02%, 2022 : 5,50%, 2023 : 5,52%, 2024 : 5,50%.

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la note d’information des SCPI, au document d’informations clés, au code de transparence et aux reportings extra-financiers disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte notamment un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu'il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.

ALDERAN Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'AMF sous le numéro GP-17000026 en date du 5 septembre 2017. Société par actions simplifiée au capital de 1 611 111 euros, domiciliée au 4, avenue Georges Mandel, 75116, Paris, France.

SCPI ActivImmo : Société Civile de Placement Immobilier Immatriculée au RCS Paris 853 533 594. La note d’information de la SCPI a reçu le visa AMF n° 19-14 du 26 juillet 2019, et est disponible auprès de la Société de Gestion de Portefeuille Alderan. Notice publiée au BALO le 11 septembre.

SCPI Comète : Société Civile de Placement Immobilier Immatriculée au RCS Paris 980.596.811. La note d’information de la SCPI a reçu le visa AMF n°23-13 en date du 01/12/2023, et est disponible auprès de la Société de Gestion de Portefeuille Alderan. Notice publiée au BALO le 15 décembre 2023.