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  SCPI : plus de 4 Md€ de collecte au 1er semestre

Par : Elisa Nolet

Les SCPI de rendement dépassent les 56,5 milliards de capitalisation grâce à un nouveau record de collecte de plus de 4 milliards d’euros au premier semestre 2019 .

Avec 2,09 Md€ collectés au premier trimestre 2019 et 2,24 Md€ au second, les SCPI de rendement continuent de séduire les investisseurs. Comparée au 1er semestre 2018, la collecte marque une hausse de 62 % au 1ersemestre 2019. Au deuxième trimestre, elle surperforme même de 50,5 % les résultats sur la même période l’an dernier, et améliore encore de 5,74 % ceux observés au premier trimestre. Les catégories bureaux et diversifiés sont les principales bénéficiaires de cet engouement, avec respectivement 1 036 Md€ et 714 Md€ collectés. La collecte des SCPI en 2019 s’annonce donc exceptionnelle : au 30 juin, elles avaient déjà réalisé 80 % de la collecte 2018.

Concernant les acquisitions, les gérants privilégient les bureaux en Ile-de-France et zone euro. Au premier semestre, 3,5 Md€ avaient déjà été investis dans 200 nouveaux actifs représentant plus de 1 000 000 m2. Les acquisitions à l’étranger poursuivent également leur ascension, représentant 27 % des investissements au 2e trimestre.

Le prix moyen par mètre carré s’établit à 3 495 €, toutes typologies confondues. Et le rendement moyen des acquisitions s’élève à 6,70 % acte en main. Au 2e trimestre, le rendement annualisé des SCPI atteignait 4,36 %, toutes catégories confondues, variant de 4,19 % pour le SCPI de bureaux à 4,76 % pour les SCPI diversifiées.

Les SCPI ont également affiché de belles performances locatives avec un taux d’occupation financière (TOF) de 90,60 %. Une augmentation expliquée par le volume d’acquisition, mais également par une vraie stratégie d’asset management (recherche de locataires, arbitrages de locaux vacants…).

Au vu de ces résultats, MeilleureSCPI.com confirme ses prévisions de TDVM moyen pour l’année 2019 entre 4,35 % et 4,45 %.

  • Mise à jour le : 30/08/2019

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